城市回顧

2022成都

據四川省統計局發布消息，2021年，川渝兩地推動成渝地區雙城經濟圈建設成勢起效，成渝地區雙城經濟圈實現地區生產總值73919.2億元，比上年增長8.5%，經濟增速較上年提高4.5個百分點，總體呈現穩中加固、穩中提質、穩中向好的發展態勢。

/

成都甲級寫字樓市場

當季回顧

截至2022年第一季度末，成都市甲級寫字樓總存量約349.6萬平方米，凈吸納量錄得2.9萬平方米，傳統金融、商務服務及科技新媒體為三大需求主力，全市空置率環比上升0.5個百分點至15.9%，平均賬面租金環比上升0.1%，為100.6元每平方米每月。

從供應來看，位于天府新區的傳化中心交付入市，體量約為5.4萬平方米。受到新項目入市影響，全市甲級寫字樓市場空置率環比上升0.5個百分點至15.9%。

從需求來看，第一季度，受到二月份疫情反彈影響，市場總體仍保持審慎態度。當季全市甲級寫字樓市場凈吸納量錄得2.9萬平方米。本季前三大需求主力為傳統金融、商務服務以及科技新媒體，分別占新增租賃面積的38.4%、23.7%、23.5%。保險公司仍是傳統金融行業的主要需求來源。

從租金來看，由于交子公園商圈發展等因素帶動了金融城以及大源子市場的租賃活躍度，因此部分業主上調了租金預期，促使全市平均賬面租金在同樣本比較下，環比上升0.1%，全市平均賬面租金錄得100.6元每平方米每月。

從子市場來看，金融城區域國企因擴張需求而活躍度有明顯上升，同時受益于交子公園商圈發展以及高新區活躍的租賃需求，部分業主上調租金預期，因此金融城及大源區域平均賬面租金環比上升0.6%、0.3% ；另一方面，天府新區仍面臨高空置率困境，進而導致租金動搖，區域平均租金同樣本環比下降0.9%；考慮到維護及升級等需求帶來的運營成本上升，東大街個別項目對其物業費進行調整。

未來展望

年內新增供應將顯著上升

主要集中在南延線

高力國際預計2022年-2023年期間全市將迎來甲級寫字樓市場供應小高峰，年均新增供應達40萬平方米。其中2022年新增供應或達41.5萬平方米，涉及天府廣場、東大街、金融城、大源及天府新區等子市場，且預估超六成集中在南延線子市場。

受到供應小高峰影響，高力國際預計年末全市空置率或將上升至18.9%。

作為成渝雙城經濟圈雙核之一，成都將持續受益于重要經濟中心及科技創新中心的建設發展。2022年，金融及科技仍將是辦公市場的強勁去化動力。

Panny Pan 潘華

高級副董事

辦公樓服務業主代表 | 西南區

“

從下半年的新增供應情況來看，一直保持活躍租賃需求的金融城及大源子市場也將有新項目入市。由于此前金融城及大源子市場長時間處于斷供狀態，建議有需求的客戶可提前關注，以便獲得更多物業選擇。但同時，伴隨交子公園商圈的發展，該區域租賃成本或將有所提升。

此外，隨著疫情防控的常態化，租戶持續提升對辦公環境的健康訴求，業主及運營者也不斷優化服務方案和租賃策略，高力國際也重新思考和提供新的企業辦公政策，用更加靈活科學的辦公空間策略迎合業主及企業客戶需求。

”

成都優質零售商業市場

當季回顧

一新項目入市 市場呈調整態勢

截至2022年第一季度末，成都市優質零售商業市場總存量約880.6萬平方米，空置率為9.2%，平均首層租金為370.1元每平方米每月。受整體外部經濟環境、消費者需求升級以及市場競爭激烈影響，零售商業從類型和業態上保持調整態勢，以不斷獲得消費者青睞。

從供應方面看，位于城西的藍潤摩里中心開業入市，體量約為5.6萬平方米；受新項目入市影響，全市空置率環比上升0.1個百分點至9.2%。

從需求方面看，主要是零售服飾和新能源汽車表現較好，其中新能源汽車處于搶占市場份額的擴張期，持續進駐購物中心，且租金承受能力較強，在一定程度上提升了首層租金的平均水平；全市平均首層租金為370.1元每平方米每月。但未來新能源汽車隨著頭部企業渠道建設和品牌優勢的形成，預計會逐步退出購物中心。

從業態調整看，零售方面，傳統中端服飾零售受互聯網沖擊調整較大，如Mecity、拉夏貝爾等均存在退租情況，而符合政策導向的新能源汽車和滿足年輕人需求的新消費業態如潮流集合店、買手店，則目前還在持續進駐購物中心；餐飲方面，受疫情反復影響，購物中心地下負一樓的小餐飲受沖擊較大，而國潮糕點、精品咖啡以及新式餐飲則持續成為熱點，但新式茶飲隨著市場的成熟和熱度的下降，門店增速顯著放緩；兒童業態方面，在“雙減”政策、疫情反彈以及經營成本高企的多重影響下，購物中心內部分少兒教育培訓諸如英語培訓類租戶等面臨經營困境，出現因合并優化而退租的現象；

從商圈來看，受到消費習慣變化及成都商圈發展轉移等因素影響，鹽市口-天府廣場商圈進一步調整變化，季末新世界百貨成都店閉店，以及商圈內商業體尋求更新轉型。

未來展望

全年新增供應或將超90萬平方米

自2020年起，成都優質零售商業市場進入供應放量階段。高力國際預計2022年-2023年期間供應端將繼續保持放量態勢，全市優質零售商業市場將迎來年均90萬平方米的新增供應；其中2022年全年新增供應或將達93.4萬平方米，大源、天府新區、金融城、城東將成為主要的供應區域。鑒于此，由于具有更廣泛的物業選擇，因此高力國際建議有意向拓展西南市場的品牌可利用該期間選取合適的物業。

城南是全年新增供應的熱點區域，成都商業“雙中心”正形成。隨著年內SKP、招商大魔方等新項目入市，交子公園商圈優質商業氛圍逐步凝聚，進一步實現初步建成成都第二都市級商圈、打造世界級商圈的目標。

未來五年，考慮到更多非核心商圈新增項目入市，其平均租金顯著低于核心商圈平均水平，因此從全市層面來看，高力國際預計全市平均首層租金或逐年小幅度下降。

關鍵詞： 第一季度