今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內完成放款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助于市場回暖。從購房者的角度看，這確實對后續還款有很大的減負效應。對于銀行來說，當前放貸的節奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。

對于多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房貸利率掛鉤LPR制度以后，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。

另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。

李宇嘉認為，后續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。彭妍

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