本報記者謝嵐見習記者李昱丞

又有城市下調房貸首付比例。近日，據權威媒體報道，3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。此次調整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

對此，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，南寧等城市下調首付比例既切實落實滿足合理住房需求的發展目標，保障剛需及改善群體的購房需求，同時也將減輕城市庫存壓力，促進城市整體經濟發展。

商貸追上公積金步伐

南寧、北海下調首付比例

據公開報道，此次調整后，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執行30%的首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數地市保持一致，均執行20%的首付比例。根據相關政策，首套二成、二套三成的首付比例已經達至下限，因此目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

對于南寧二套首付比例下調，廣發銀行南寧某支行工作人員告訴《證券日報》記者，目前是有一些消息，但還沒有完全確認，預計本周內會有明確通知。

結合此前消息來看，廣西樓市積極信號頻現。3月15日，廣西區直住房公積金管理中心發布《關于下調住房公積金第二套個人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調為30%，即日起執行。

調整的背后，是因為南寧、北海等地樓市面臨一定壓力。以南寧為例，根據國家統計局數據，2月份南寧二手住宅價格指數環比下降0.30%，連續第8個月環比下滑，同比下降幅度則為2.70%；新建商品住宅價格指數2月份則是環比下降0.40%。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《證券日報》記者采訪時表示，二三線城市市場需求動力弱，從去年下半年趨勢來看仍處下降通道，這對房企、市場(包括土地市場)、地方經濟都造成一定壓力，迫切需要釋放活力、激發需求，改善需求也是重要組成部分。

“本次廣西下調房貸首付比例是經市場利率定價自律機制召開會議來商議決定的，較以往部分城市只是個別銀行等機構率先開放而言，更加具有權威性，對于市場信心的提振更加具有務實性，同時對購房者置業存疑心態也有緩釋的作用。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，考慮到近期樓市起色并不顯著，同時又遭疫情反彈影響，政策的進一步加持顯得尤為重要，相關政策為樓市再次注入信心。

降首付、降利率齊上陣

多地出手托底樓市

在樓市傳統的“金三銀四”到來之際，除了南寧以外，近期已有多地通過降首付、降利率的方式托底樓市，有望為房地產市場帶來一絲暖意。

盧文曦認為，今年以來樓市一些政策風向發生轉變，背景是經濟壓力以及復雜多變的國際環境。一系列政策通過穩房地產來穩預期、穩經濟。

據不完全統計，目前全國已有超過10個城市下調首付比例，公積金首付比例下調的城市包括福州、北海、自貢、南寧等，商業貸款下調首付比例城市包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、南通等。

“降首付對于購房群體資金壓力的緩解效果更為顯著，購房成本有所降低，助力作用更為直接，進而對于市場信心的提振也更加顯著。”王小嬙認為，而且該類政策調整的號召與帶動作用也不容小覷，后續降首付比例城市隊伍有望進一步壯大。

另一些城市則是通過下調房貸利率的方式來穩定樓市。據公開報道，2月21日，四大國有行同步下調廣州地區房貸利率，首套房利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房利率則從5.8%下調至5.6%。3月19日，工農中建交等國有商業銀行在湖北襄陽、十堰兩地的首套房、二套房貸款利率比2月份下調了40-45個基點，首套房利率5.28%、二套房5.57%成為主流利率。杭州房貸利率也喜迎“三連降”，目前首套房利率已從3月初的5.6%調整為5.3%左右，二套由5.7%調整為5.5%左右。

貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，多地房貸利率出現近三年來最大單月降幅。3月份，中國103個城市中，82城房貸主流利率下調。3個重點10城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。3月份房貸利率創2019年以來月度最大降幅。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，信貸政策通過逆周期調節來實現樓市穩定。即便LPR不調整，但房貸利率仍處于下降態勢。目前房貸利率已連續下降6個月，但相對于下限還有下行空間。因此，未來實際房貸利率仍可能會繼續下行。

(編輯上官夢露)

關鍵詞： 首付比例