今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場的修復(fù)

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊3月21日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年3月監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點(diǎn)；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

貝殼研究院稱，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個、6個基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中，成都首套利率本月下調(diào)69個基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點(diǎn)。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

銀行放款方面，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

同時，寬松的信貸環(huán)境有效的帶動了市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(3.1-3.17)全國50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場的修復(fù)，但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說明需求端的信心未完全修復(fù)。3月以來部分城市疫情反復(fù)也給市場帶來不確定性。3月16日金融委會議明確“貨幣政策要主動應(yīng)對，新增貸款要保持適度增長；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”，會后央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財(cái)政部等部委積極表態(tài)維穩(wěn)，其中財(cái)政部明確“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”，有利于提振市場信心，修復(fù)市場預(yù)期。預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場修復(fù)。

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