21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。

雖然LPR按兵不動，但據中新經緯了解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均出現下調，放款周期縮短。貝殼研究院21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

對于1年期、5年期以上LPR均保持不變，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，LPR維持不變有以下幾點考慮：一是目前LPR水平已經處于近3年歷史低位，再降LPR對助推經濟的邊際效果減弱，可持續性不高；二是對重點領域精準扶持是未來的施政目標，可觸達特定領域的結構性貨幣工具將發揮更重要作用；三是貨幣政策需與財政政策加強協調，財政發力前維持貨幣政策穩健是上策；四是國際升息壓力、地緣沖突等不確定因素需要中國在貨幣政策上留有余地。

他進一步指出，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。貝殼研究院監測的103個城市中，82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率3月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

同時，銀行放款繼續提速。該研究院數據顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天；目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中13城為長三角城市。

信貸市場的寬松，帶動了房地產市場成交量的增加。上述研究院數據顯示，3月以來(3月1日—17日)貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節后)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

許小樂預計，2022年住房信貸環境將保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復。(中新經緯APP)

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