信息時報訊（記者 羅莎琳）如今很多人買一手房，都喜歡對比一下周邊二手房的價格，看看“值不值”。如果廣州海珠區(qū)有這么一個樓盤，一手房價比周邊二手房價還低，你會不會心動？記者了解發(fā)現(xiàn)，這個樓盤價格確實較便宜，但產(chǎn)權(quán)年限僅剩43年，同時，其他方面也存在一些瑕疵：位于立交橋附近噪音不小、戶型不夠方正等。你會如何選擇？

房價“4字頭”較便宜，但戶型設(shè)計有點老

在寸土寸金的海珠區(qū)，目前一手房供應(yīng)已經(jīng)不多，個別零星散盤一經(jīng)推出，備受關(guān)注。最近，海珠區(qū)的明珠花園推售二期產(chǎn)品，價格僅“4”字頭，就吸引了不少看樓客。

項目位于海珠區(qū)東曉路海印橋南側(cè)，離最近的地鐵2號線曉港站約1公里距離，這個距離對于自住的人來說，不算太遠。此外，樓下就是海印橋南公交站，有24條線路通往多個區(qū)域。交通上來說，非常方便。

記者在現(xiàn)場看到，二期單位離一期單位不足300米，沿著東曉路走過樓盤的一排底商，就能看到一個新的銷售中心，玻璃大門上赫然寫著：明珠花園銷售中心。銷售人員看到有“客戶”來訪立馬起身介紹。據(jù)了解，項目二期的兩棟單位共180套，面積只有兩種選擇――93平方米和103平方米三房，均價4.7萬~5.9萬。不過如今有特價，最便宜僅要425萬元一套。要知道，“4”字頭單價在海珠區(qū)中心位置一手樓市非常罕見。

跟隨銷售人員的腳步，記者來到樣板房。這里戶型設(shè)計沿用20世紀(jì)90年代港式筒子樓設(shè)計，三尖八角，戶型不方正，對家居擺放是個考驗。比如客廳和客房都有不少L型設(shè)計，與目前市場上的主流“戶型方正，南北對流”等設(shè)計顯得有點格格不入。交樓標(biāo)準(zhǔn)中，廚房帶抽油煙機、爐灶、消毒碗柜、可伸縮酒柜等，客廳、臥室各配有一臺松下空調(diào)。

生活便利，靠近立交橋噪音不小

除了戶型設(shè)計之外，一路之隔，就有加油站，銷售人員明確表示“它不會搬遷，這個加油站比我們樓盤還老”。此外，樓盤處于海印橋附近，記者站在樣板房里能清晰聽到來往的車輛嘈雜聲。不過銷售人員表示，交樓的時候會安裝隔音玻璃，這樣可以減少噪音。

總體來說樓盤處于東曉路，周邊商業(yè)配套可圈可點。馬路對面就有恒寶宴會、百果園、都城、江南第一包、銀行等，距離項目200米有曉港公園，而500米距離處，就有“老廣們”喜歡的南園酒家。銷售人員表示，未來該項目的商業(yè)會更齊全，現(xiàn)在售樓部所在位置未來是星巴克，底商裙樓也在招商中。

歷史遺留問題，產(chǎn)權(quán)只剩43年

項目二期是爛尾樓翻新，使用年限成為買家心中最大的梗。銷售人員透露，項目是1995年建成，2019年封頂，按照70年產(chǎn)權(quán)來計算，目前產(chǎn)權(quán)年限縮水27年。算下來，如果買了明珠花園二期，產(chǎn)權(quán)只剩下43年。

“但我們的價格是最大的優(yōu)勢。”該樓盤有關(guān)負責(zé)人表示，周邊二手房價都高于明珠花園的一手房價。隨后記者在搜房網(wǎng)上看到，明珠花園一期的二手房放盤價在3.9萬元/平方米。但是距離明珠花園僅270米、步行僅需三分鐘的佳濱苑，二手房價卻高達“6字頭”以上。一套三房帶主套南向望小區(qū)花園的單位，業(yè)主放盤價738萬元，單價達到78645元/平方米。

此外，明珠花園開發(fā)商還表示，現(xiàn)樓也是另一大優(yōu)勢，預(yù)計今年8月可收樓。現(xiàn)在買房一個月之內(nèi)可以貸款，馬上就可以辦房產(chǎn)證。也就是說，買了后過幾個月就能住新房，拿房產(chǎn)證。

專家觀點：

自住值得考慮，投資需謹慎

總體來看，明珠花園二期還是有一定吸引力。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，價格是樓盤最大的優(yōu)勢，縱觀海珠區(qū)一手房，單價都在七八萬元左右，“4字頭”的單價幾乎沒有。

但是他也指出，產(chǎn)權(quán)縮水、噪音、戶型設(shè)計都是該樓盤的弱點。如果自住可以考慮，但是如果想要投資，其周邊的環(huán)境、年限都會成為樓盤升值的制約。

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