經濟觀察網記者符小茵1月止跌后，2月份70城新房價格再次下跌，二手房價格在環比下跌6個月后，同比亦由漲轉跌。

3月16日，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一二三線城市間分化明顯。

一線城市回升企穩。國家統計局數據顯示，2月份，一線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅雖較上月略有回落，但繼續維持上升態勢，北京、廣州領漲；一線城市二手房環比上漲0.5%，漲幅較上月擴大，上海、北京領漲，深圳是唯一下跌的城市，跌勢已綿延10個月。此外，2月份一線城市新房及二手房價格同比亦保持漲勢。

二線城市漲幅回落。新房銷售價格環比由上月上漲轉為持平；二手住宅環比則繼續下降。

二線城市中，西安表現搶眼，新房價格環比漲幅1%，領跑70城。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，西安新房與二手房價格倒掛嚴重，帶動新房價格上漲。2022年2月，西安重點城區新房平均價格為14230元/平方米，二手房平均價格則為17327元/平方米。

三線城市全面下跌。國家統計局數據顯示，三線城市新房銷售價格環比下降0.3%；二手住宅環比下降0.4%；與去年相比，新房價格由上月上漲轉為下降；二手住宅同比降幅較上月擴大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一二三線城市市場價格呈現不對稱復蘇的根本原因是一線城市住房需求相對充足，信貸支持下市場預期修復較快；而二三線城市購房需求相對不足，同時多數三線城市庫存壓力較大，市場預期修復較慢。

據貝殼研究院2月調研的消費者置業信心指數，目前市場信心仍處低位，與去年四季度基本持平。調研結果顯示，制約一線和重點二線城市消費者購房的首要因素是“購房資格和預算”；制約部分二線、三四線城市消費者購房的首要因素是“預期市場下行”，消費者信心不足。

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