中房網訊 （楊勇進/文）在“315消費者權益日”即將來臨之際，中國房地產信用信息平臺（http://credit.fangchan.com/）針對2021年各地人民法院裁判文書數據進行分析發現，有關房屋買賣和商品房預售的糾紛仍然是消費糾紛的高發領域。雖然相關的數字同比有所減少，但有關消費者權益和房地產行業信用建設的問題仍不容小覷。

2021年房企合同糾紛近42萬條

根據中國房地產信用信息平臺的監測，2021年全國各地房地產開發企業的裁判文書數量達到48.86萬條，其中與合同糾紛相關的案例超41.95萬條，同比2020年減少15.89%。

從合同糾紛的案由上看，房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合同糾紛、金融借款合同糾紛、買賣合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、借款合同糾紛、建設工程合同糾紛和房屋租賃合同糾紛的集中度最高，共計36.60萬條，占比合同糾紛超8成。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

其中，涉及房屋買賣銷售相關糾紛的情況最為突出。僅房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項，就共計25.66萬條，占房企全部合同糾紛的61.17%。不過，與去年相比，商品房銷售合同糾紛大幅度下降，同比減少了28.74%。

從各省份合同糾紛案例分布情況，基本和當地的GDP、人口數量分布成正比。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

此外，在所有合同糾紛的案由中，被執行人的案例共計7.76萬條，占比近兩成。值得注意的是，大連航華置業有限公司、天津天華置業有限公司、綠地集團大慶置業有限公司這三家公司的被執行人案例最多。同時，從被執行人的案由來看，房屋買賣合同糾紛、借款合同糾紛、買賣合同糾紛、合同糾紛和建設工程合同糾紛的被執行人案例最多，而有關房屋買賣合同相關的被執行人案例更是超過2萬條。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

房屋交易領域失信問題值得重視

根據中國房地產信用信息平臺的統計，在2021年全國房地產開發企業的裁判文書中，被列入失信被執行人的案例共9347條，同比2020年減少32.26%。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

其中，直接有關房屋買賣合同糾紛、商品房預售或銷售合同糾紛的房屋交易領域失信被執行案例，占房企全部失信被執行人案例的50.43%；涉及1864家企業，涉案金額約75億元。由此也不難看出，有關房屋交易領域的合同糾紛失信情況依舊比較嚴重。

從合同糾紛中被列入失信被執行人的具體原因來看，有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務最多，也就是標準的“老賴”行為，占比所有失信被執行人逾7成，其次是違反財產報告制度和被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議。

數據來源：中國房地產開發企業信用信息平臺

還有一個值得品味的統計數據是，相比2020年，房企在合同糾紛中被列入失信被執行人的案由中，租賃合同糾紛和借款合同糾紛呈現上漲趨勢，分別漲了151.09%和11.29%，而其他六類案由有所減少，特別是商品房預售合同糾紛和商品房銷售合同糾紛降幅最大，分別達到71.65%和81.72%。出現上漲的糾紛，這應該與去年房企在租賃和融資借貸方面的窘境密切相關，而下降的那些糾紛，一方面反應了房企信用治理方面的進步，另一方面恐怕也與去年房企銷售的回落不無關系。

總結來看，2021年房地產開發企業的裁判文書里，以房屋交易領域的合同糾紛文書數量最多，同時從失信被執行人的情況也可以看出，涉及房屋交易領域的合同糾紛問題較為突出。不過，同比2020年房企合同糾紛相關的案例數據有明顯減少，失信被執行的房企數量也有所降低，但圍繞住房有關的失信問題依舊比較突出，仍需要各級主管部門和企業的全方位積極參與，才能真正推進房地產行業信用建設工作，減少人民群眾住房大事中的糾紛難題。

關鍵詞：