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2022年2月，全國房地產市場整體仍處于低溫狀態，但在政策環境改善下，市場活躍度緩慢恢復，一線及熱點二線城市恢復節奏相對較快。2月，受春節假期及疫情影響，成都全市商品住宅供應48.3萬㎡，同比下降56.9%；成交133.0萬㎡，同比下降14.4%。1-2月，成都全市累計商品住宅供應204.9萬㎡，同比上升7.0%，銷售345.9萬㎡，同比下降9.2%；中心城區累計供應103.41萬㎡，同比下降17.3%，銷售289.7萬㎡，同比上升2.5%。

2月成都全市共成交2宗商辦用地，無涉宅用地成交。據悉，成都2022年首批次集中土拍將于3月推出，各區供地計劃正陸續發布。

從2022年1-2月成都及四川房企的銷售業績表現來看：

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在成都的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

成都市2022年1-2月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額255.1億元，TOP20合計235.4億元，同比下降43.6%；TOP30企業合計銷售面積172.3萬方，TOP20合計158.9萬方，同比下降41.6%。10家房企在蓉銷售金額超10億。萬科銷售金額超30億，以39.1億元實現在蓉銷售金額領先；其次為雅居樂，以23.9億元銷售金額位列第二，第三為龍湖集團，銷售金額19.5億元。興城人居以20.3萬方實現在蓉銷售面積領先，其次為萬科，19.3萬方，第三為保利發展（600048），為16.5萬方。

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在四川的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

四川省2022年1-2月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額405.3億元，TOP20合計361.0億元，同比下降35.1%。5家房企在川銷售金額超20億，分別為陽光大地、萬科、領地集團、正黃集團和雅居樂。保利發展、龍湖集團、華潤置地、金科集團、新希望地產、興城人居、潤達豐濱江和德商集團在川銷售金額超10億。

（數據說明：個別項目為集中出售且后續將作為保障性租賃住房，因此未納入本月榜單）

2022年1-2月，成都商品住宅項目銷售金額TOP10合計銷售金額為145.1億元。萬科天府錦繡以26.7億元的銷售金額領先，其次為中海天府里，金額為21.8億元，第三為麓湖生態城，為19.1億元。

受供地節奏影響，1-2月成都全市共成交13宗經營性用地。興城人居以6.8億元、28.2萬㎡實現拿地金額和拿地規模雙領先。

2022年1-2月，興城人居以6.8億元，實現在川拿地金額領先，樂山立事達以144.9萬方，實現在川拿地規模領先。

▍市場解讀

2月受春節及疫情影響，成都商品住宅供應及成交環同比均下降

數據來源：

（注：中心城區包含錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區、天府新區、郫都區、新都區、龍泉驛區、雙流區、溫江區、青白江區）

2月成都全市商品住宅供應面積環同比均下降，供應48.3萬㎡，環比下降69.2%，同比下降56.9%;成都中心城區商品住宅供應面積環同比均下降，供應39.4萬㎡，環比下降38.6%，同比下降46.4%。

2022年1-2月，成都全市累計商品住宅供應面積204.9萬㎡，同比上升7.0%；中心城區累計供應103.41萬㎡，同比下降17.3%。

數據來源：

2月天府新區供應量領先，供應面積為13.8萬㎡。其余各區供應面積不超過10萬㎡。超半數區域本月無商品住宅供應。

數據來源：

2月成都全市商品住宅成交面積環同比均下降，成交133萬㎡，環比下降37.6%，同比下降14.4%；中心城區商品住宅成交面積環同比均下降，成交109萬㎡，環比下降39.4%，同比下降7.8%。

2022年1-2月，成都全市累計商品住宅銷售面積345.9萬㎡，同比下降9.2%；中心城區累計289.7萬㎡，同比上升2.5%。

數據來源：

絕對值來看，天府新區成交量領先，2月份成交34.3萬㎡；其余各區均不超過20萬㎡。相對值來看，三圈層各區成交量均同比下降。

本月監測開盤項目9個，推盤套數約1796套，僅為2021年同期的51%。本月平均開盤認購率為31%。

數據來源：

2月全市無涉宅用地成交，商辦用地成交2宗

數據來源：

成都2月全市共推出涉宅用地0宗；推出商辦用地2宗，約4.9萬㎡，同比下降58.2%，環比下降31.0%。

2月，成都成交涉宅用地0宗；成都成交商辦用地2宗，約7.1萬㎡，同比下降23.6%，環比下降27.4%。

近期住建部定調2022樓市，要努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。住建部副部長指出：要保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。各地積極落實中央“合理釋放住房需求”的政策導向，政策存在調整預期。

總體來看，2月的成都房地產市場仍處于調整期，月初的春節假期疊加下旬疫情影響，市場活躍度較去年同期有所降低。但成都房地產市場需求側仍具備較強韌性，成交量維持穩定，疊加疫情好轉及節后市場營銷活動回歸正常，成都房地產市場將逐步回溫，供銷量級將冰點轉好。

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