國際醫學中心片區本次集中供地17塊,主要集中在濟齊路沿線。3月4日下午,濟南市土地儲備中心公布并推介了第一批次擬供地計劃。本次推介地塊涉及濟南十大片區,包括濟鋼片區、醫學中心片區、郭店片區、平安片區、盛福片區、新東站片區等,此外美里湖片區、唐冶片區、彩石片區和西客站片區也有少部分土地。

本次土地推介供地多、體量大、時間早；濟鋼片區首次大規模供地,國際醫學中心也集中發力,多個區域供地提速明顯；但缺乏老城區、東部核心區、南城等區域的供地。

齊魯晚報.齊魯壹點

記者劉萬新

今年分四次供地:

首批擬供地體量大

房企意向謹慎

今年是濟南實行“兩集中”供地的第二年,相比去年分3次進行集中供地,今年變為4次,分別在3月、6月、9月和11月。首批次供地時間也比去年更早,第一批次供地公告擬在今年3月中旬發布。

此次土地推介會涉及82宗共計4506畝供地,其中住宅用地54宗3082.5畝,商業用地28宗1423.5畝。從本次土地推介來看,濟南市土地供應量較大,推介地塊較多。

2021年下半年,房企受資金壓力影響,樓市凸顯寒意,成交下降,市場觀望情緒增加,這也使得土地市場受到影響。

從本次推介土地的分布來看,主要位于濟鋼片區、醫學中心片區、郭店片區、平安片區、盛福片區、新東站片區六大片區；重點集中在東部區域,絕大多數位于歷城區。

“這次推介的擬供地塊多數位置較偏,地價不低。”濟南一房企拿地負責人稱,公司資金比較緊張,所以不太可能拿大地塊,主要想找一些面積小但位置較好的地塊。

有頭部房企的相關負責人表示,今年整個集團在拿地上保持慎重,濟南公司目前沒有拿地計劃,以消耗既有庫存為主。

去年濟南第二、第三批次集中供地中,拿地企業多是國企、國有投資平臺。上月北京首次土拍中,拿地企業也多是國企。深耕濟南的一國企開發商表示,第一批次的供地中有意向地塊。

濟鋼片區:

擬供地26宗1490畝

為濟鋼搬遷后首次

濟鋼片區作為本次土地推介最重磅片區,擬推出26宗土地1490畝,其中住宅用地17宗867畝,商業用地9宗623畝。

這些地塊位于工業北路以北,韓倉河東西兩側,住宅容積率1.3—2.4,適合做中低密度產品。據悉,這是本次土地推介擬供地最多的區域,也是濟鋼搬遷改造后的首次大規模供地,一亮相就吸引了市場目光的聚焦。目前片區附近新東站片區在售樓盤多,會有一定競爭；隨著該區域大批土地集中供應入市,很可能重現當年張馬屯片區激烈競爭的場景,對于入場開發商不見得是利好,但買房會增加更多選擇。

濟鋼片區區域優點是整體拆遷改造,發展起點高,且臨近新東站,有工業北路等主干道,未來交通出行便利。此外,片區內還有占地45萬平方米的中央森林公園及韓倉河景觀。不能忽略的是,區域內教育、醫療、產業等配套幾乎全無,商業也只有在建的中央森林公園地下商業,短期入住后生活可能會不便利。

新東站片區:

擬再推5宗住宅用地

競爭壓力不容小覷

新東站片區本次擬供地也不少,涉及8宗376.5畝,其中住宅5宗250.5畝,商業3宗126畝。這8宗地全部位于大辛莊南區,北至工業北路,東至奧體中路,與以往新東站片區供地不同的是,本次供應土地從位置來看更靠近主城區。去年新東站片區是濟南市土地成交中最熱門的區域,全年有十個組團成交,這也是成交地塊和組團最多的區域,甚至有一些新的開發商進入該區域拿地開發。按照土地成交數據,今年上半年開始將會有近十個新樓盤入市競爭,未來片區內的競爭壓力不容小覷。

新東站片區作為濟南城市次中心,經過十多年的持續發展,區域內配套有所提升。

盛福片區:

擬供3宗328畝住宅用地

容積率較高

本次土地推介會上,盛福片區擬再次供地7宗406畝,其中住宅地3宗328畝,商業商務地4宗78畝。這三宗住宅地塊,容積率2.5—2.7,高于前期的多個住宅用地。近兩年,隨著CBD區域、高新區成熟區供地接近尾聲,盛福片區接棒,開啟了加速供地節奏,區域內樓盤也進入購房者的視野。

目前,盛福片區內在售樓盤多,未來隨著新地塊的供應成交入市,區域短期競爭將更加激烈。

郭店片區:

片區擬供地爆發

本次土地推介會黑馬

郭店片區是本次土地推介會的黑馬,擬供地10宗324畝,其中住宅用地9宗315畝,商業用地1宗9畝,主要集中在片區西部,這也是該片區首次大規模供應。此前,郭店片區雖然也在陸續供地,但一直體量不大,是一個冷門片區；片區在售項目有多個樓盤。

郭店片區銜接濟南東部和新舊動能轉換區,以物流等產業為主,區域內有稼軒中學、省實驗東校區等教育配套；但是該片區目前缺乏大型商業配套,大型醫療設施稀缺。

醫學中心片區:

開始發力批量供地

本次推17宗1036畝

醫學中心片區也是本次土地推介會的重點,是僅次于濟鋼片區的擬供地區域,也是濟南西部最主要供地來源片區。

本次推介會上,該區域共推出17宗地共1036畝,其中居住用地13宗865.5畝,商業用地4宗170.5畝,集中在濟齊路沿線。其中住宅容積率在1.4—2.7,絕大多數地塊適合打造中低密度住宅。國際醫學中心片區是濟南市西興主戰場,片區起點高；片區以醫療、居住、商業商務為主,有北園大街、繞城高速等城市主干道,重點打造濟南國際醫學中心,區域特色明顯。但是目前片區內商業配套匱乏,教育配套也比較落后,生活配套迫切需要提升。

其他片區:

多為零散供地

完善相應片區內供應

除了這些主要供應片區,西部長清的平安片區本次也推出3宗地,商住捆綁,一共220畝。其中居住用地2宗142.5畝,容積率為2.0。這3宗地塊具體位于濟南長清區經十西路西、平安南路北。

美里湖片區也推出5宗地254畝,其中住宅地3宗174畝。這5宗地塊位于二環西路以西、美里路兩側。

唐冶片區也推出了4宗地共232畝,其中住宅用地1宗,共94畝。該地塊位于圍子山以東、文苑街以南、幼安街以北。

彩石片區也在本次推介會上推出了1宗住宅地45.76畝,該地塊位于旅游路以北、玉玲山以南、土河以西,容積率只有1.4。

此外,西客站片區也推出了1宗商業地121.33畝,地上容積率4.5。該地塊位于經十路以南、黨楊路以東。

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