各地樓市

廣州樓市逐漸升溫

廣州市住建局回應豪宅限價放松傳聞：系外界誤讀，沒有放松

深圳首套房貸利率降至4.9%，為一線城市最低

廈門2022年計劃供應24宗商品住宅用地

杭州首套房貸利率降至5.6%左右，放款最快僅一周

香港已覓得約350公頃土地，興建約33萬個公營房屋單位

2021年24城GDP超萬億

【1】在暖風的吹拂下，廣州樓市也逐漸升溫。從數據來看，廣州樓市整體上已經止跌回升。2022年2月21日，國家統計局發布的2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中廣州上漲0.5%。在房價小幅上漲的同時，市場成交也明顯活躍許多。一位黃埔區中介人士表示，最近一個月的帶看量開始多了起來，而且目前業主的心態又比較強勢了，“跟年前相比，談價空間沒那么大了，因為成交價都有漲了一些。”與此同時，目前購房者的信心也普遍有所看漲。隨著信心的好轉，目前天河、黃埔等之前熱點的區域熱度也有一定的提振，多個豪宅樓盤也在陸續推進入市流程。如位于天河悅景路的合景臻頤府就于2022年1月29日領到預售證，這也被視作是市場破冰的信號之一。

【2】2月23日，廣州市住建局回應近期“關于前期限價放松”的傳聞時指出，不管是豪宅還是普宅都沒有放松。其稱，所謂限價標準，是參考周圍同品質的住宅制定項目的限定價格。豪宅周圍缺乏參照樓盤，因此針對豪宅有另外一套方法確定限價價格，只是這套標準目前尚未對外披露。此前流傳豪宅限價放松的說法，是外界誤讀了。我們對所有樓盤價格都有管控。

【3】到目前為止，在四個一線城市中，深圳的房貸利率最低。據了解，2020年6月至2021年4月，深圳首套房主流房貸利率一直維持在4.95%，加點幅度為30BP，但在去年5月，各大行陸續將首套房貸款利率上調15BP至5.1%，二套房貸款利率上調35BP至5.6%。而今年此番下調加點疊加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流貸款利率低至4.9%。多名個貸經理表示，4.9%的利率為多年來最低。

【4】2月22日，廈門市自然資源和規劃局披露廈門市2022年住宅用地供應計劃。2022年，廈門市住宅用地計劃供應265.95公頃，其中產權住宅用地82.72公頃，租賃住宅用地28.06公頃，其中包括保障性租賃住宅用地21.69公頃，市場化租賃住宅用地6.37公頃，其他住宅用地155.17公頃。2022年，廈門計劃供應商品住宅用地24宗，總土地面積82.72公頃，建筑面積246.40萬平方米。其中，思明區3宗、湖里區3宗、海滄區3宗、集美區8宗、同安區4宗、翔安區3宗。也就是說，島內今年計劃供應的商住地塊有6宗。

【5】春節假期過后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調。目前，各大銀行首套房利率基本穩定在5.6%～5.65%，個別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。同時，銀行放款速度也明顯加快，個別銀行放款周期只需要5個工作日。

【6】2月23日，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案2022》提及，政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可以滿足未來十年約30.1萬個公營房屋單位的需求。這33萬個單位約三分一預計在第一個五年期落成，余下預計在第二個五年期落成。而私營房屋方面，他估計2022年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個，較過去五年的平均數增加約14%。未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量達9.8萬伙，為近年新高。此外，政府已覓得足夠土地提供超過1.7萬個過渡性房屋單位。現時已有約2300個單位正在營運，另外約4200個單位正動工興建，預計在今年落成啟用；預期在明年底前再有約1.1萬個單位落成營運。

【7】近期，相關媒體統計梳理了2021年各大城市GDP數據發現，在全國337個地級及地級以上城市中，共有54個城市GDP超過5000億元，比上一年多了9個，共有24個城市GDP超過萬億大關，比上一年增加1個。此外，2021包括榆林、濰坊等一些地級市表現十分亮眼。

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