最新數據顯示，截止2月23日，A股69家房企發布業績預告或業績快報，虧損28家，占比40.6%，四成房企出現虧損，虧損額超過10億元的有11家。

中指研究院企業事業部負責人劉水認為虧損原因主要有六個方面：

1)受市場及公司流動性影響，部分房企竣工面積減少，導致房地產業務結算規模下降，營業利潤減少。

2)部分中小房企規模小，期內進入結轉期項目較少，導致收入和利潤減少。

3)部分房企開始轉型，導致期內支出增加。

4)受新冠疫情仍在持續、房地產行業環境走弱、房地產宏觀調控政策及融資環境收緊等因素疊加影響，房企開發在售的房地產項目價格在報告期內進一步下跌，存在減值跡象，期內需要計提存貨跌價準備。

5)自持物業受疫情、宏觀經濟等因素影響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房地產公允價值下降。

6)部分房企有息負債規模仍然較大，財務費用仍然較高。

對于2022年盈利預期，劉水認為當前，房地產市場仍處在調整通道，對銷售價格和去化周轉仍將形成一定壓制，房企營業收入難以顯著改善。同時，部分房企出現流動性問題，暫未得到明顯緩解，這些企業盈利狀況難言改善。

分析稱，針對行業利率下滑，未來土拍政策或許會迎來進一步調整，以保障房企合理利潤空間，但受市場環境影響，毛利空間改善有限。長期來看，隨著房地產長效機制建立，尤其是房地產金融審慎監管框架下，房地產逐步進入去融化通道，行業利潤率更可能保持在較低水平。

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