新快報訊繼上月迎來5年期LPR下調后，2月21日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行（601658）和交通銀行下調廣州地區房貸利率。四大銀行首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)，百萬月供的家庭每月可省約125元。另外，多家股份制銀行也進行了跟進。

■采寫：新快報記者何璐詩楊依泓范昊怡

“利率走低在情理之中”

2022年一季度降息，客觀上使得銀行等流動性將有更加充裕的可能。多位業內人士認為，利率松動早有跡象。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，繼降準和LPR下調之后，1月份全國人民幣貸款又增加了近4萬億元，開年商業銀行信貸額度充裕已經是不爭的事實。而樓市表現恰恰未能盡如人意，1月份廣州新房和二手房的成交量分別只有5822套和6984套，同比分別下降54.9%和53.5%，2月上半月新房網簽更是只有1260套，只有去年春節月全月的1/5左右。一邊是銀行等著放貸開門紅，一邊是樓市成交量尚在低位，房貸供求關系逆轉，利率走低也在情理之中。

利好程度相對有限

廣州世聯研究院副院長崔登科認為，“房貸利率的下調，將有助利好市場成交量上升。但下調幅度不大，利好的程度相對有限。”在崔登科看來，后續會否繼續下調，還要看3月的成交情況。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。“房貸利率下調和部分城市首付比例調整，為房貸市場創造了更為寬松的環境，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發意義，有助于對其他城市后續的政策產生積極的示范作用。當前房地產市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現“√”形走勢，即當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續則有底部反彈、逐漸復蘇的非常好的基礎。

觀察

未來LPR下調空間不大

2月21日，央行發布消息稱，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年2月21日LPR為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

本次1年期LPR報價結束了去年12月、今年1月的連續下調過程，持平于3.7%，5年期LPR報價也在上月下調5個基點后保持在4.6%的水平，兩個期限均與上個月持平。對此，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對新快報記者表示，當前，貨幣政策要防止全球通脹輸入，當前全球大宗商品暴漲會拉升我國通脹水平，貨幣政策也要防止未來全球央行緊縮導致的中外利差縮小，防止因為利差預期改變而出現資本的流出。LPR利率向上可能導致經濟過度緊縮，LPR利率向下可能導致通脹率趨勢性上升，未來美元利率上行還會導致國際資本流出。“LPR利率向上和向下的空間都很小，此時按兵不動是最佳選擇。”盤和林表示。

2月LPR“按兵不動”，未來走勢將如何呢？“LPR下調空間不大，貨幣政策空間本身十分有限。上一次LPR下調主要是針對農歷年關做的預調微調，貨幣政策整體中性穩健的基調并未改變。”盤和林表示。

1月全國70城房價指數反彈

同樣是昨日，國家統計局發布的全國70城房價指數，雖然LPR保持不變，但從全國數據來看，同樣有底部反彈之勢。

1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。其中，一線城市新房價格環比上升0.6%，北京、上海、廣州、深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

嚴躍進指出，這次的房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。“1月份的數據釋放了積極的信號，說明經過去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，充分說明當前房貸政策繼續趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。總體上“政策底-市場底-企業底”的傳導機制很清晰，后續市場基本面有進一步趨好的可能，關鍵也看一季度的宏觀經濟走勢。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市回升態勢很強。“國家層面提出今年經濟基調是‘穩字當頭、穩中求進’，自然在樓市領域，‘保交樓、保穩定、保民生’的權重在提升，央行四季度貨幣政策執行報告中，刪去了‘保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性’，意味著今年樓市資金面會較2021年有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規律。”

算一算

如果以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在房貸利率調整前，首套房貸利率LPR+100BP(5.6%)，此時月供額為5740.79元；調整后，首套利率為LPR+80BP(5.4%)，月供額為5615.31元，月供額減少了約125元。百萬元房貸二套月供額則少約127元。

關鍵詞： 多家銀行