本報訊(記者劉霞)2月21日，國家統計局發布2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，列入統計名單的江蘇四城中，南京、無錫、徐州的新房房價漲幅回歸正區間，從上個月的環比下降0.5%一躍成為上漲0.3%。從二手房數據看，無錫是四城中唯一二手房房價回歸正區間的城市，其他三城二手房房價均位于下行曲線，其中南京二手房房價降幅擴大0.3%。專家認為，這表明目前距離樓市全面回暖還需要一段時間。

從全國的情況來看，1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

繼去年12月止降回升后，今年1月南京新房價格維持上漲態勢，漲幅為0.1%，略低于去年12月的0.3%。南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝分析，這反映出南京新房市場回暖具有連續性、穩定性。但二手房市場回暖不及新房，1月南京二手房價環比下降0.6%，已連續第4個月下降，且降幅有所擴大。張輝說，1月通常是二手房市場淡季，很多二手房買房人會考慮春節后看房交易。

數據顯示，無錫是江蘇四城中唯一新房和二手房房價均上漲的城市，其中二手房房價從上個月的環比下降0.6%攀升至本月的上漲0.3%，上升0.9個百分點。去年12月國家明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。之后二手房貸款比以前方便了，放款也加快了。作為一個房地產市場以滿足剛需和改善型需求為主的城市，無錫市民的購房需求一直存在，1月以來，被壓抑的購房需求得到釋放，成交量和成交價均有所提升。無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵分析，目前無錫樓市的市場信心在逐步恢復，將逐步回暖和復蘇，但在宏觀調控的大背景下，不會出現市場過熱的情況。

而南京、徐州、揚州三城的二手房房價環比數據仍在持續下行曲線。我愛我家（000560）南京分公司市場分析師黃守娟告訴記者，1月，南京全市二手房成交5914套(不含高淳、溧水)，環比下滑14.7%，同比下跌45.9%，降幅明顯；成交均價達32128元/平方米，環比小幅上漲2.2%，但同比下降10.7%；從1月全市成交量價走勢看，二手房市場仍相對低迷，客戶觀望情緒濃厚。黃守娟認為，雖然信貸政策有所微調，但目前首套利率仍在5.8%到5.9%，而去年1月為5.45%左右，從二手房成交數據看，刺激作用不明顯。

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