剛剛，國家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市新房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，1月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。

反映到盤面上，今日A股地產(chǎn)板塊個(gè)股分化，黑牡丹（600510），泰禾集團(tuán)（000732），大悅城（000031）均大漲超5%，招商蛇口（001979），海印股份（000861）則跌超2%。

港股方面，多家內(nèi)地房產(chǎn)股大跌，融創(chuàng)中國、正榮地產(chǎn)跌幅均在10%以上，恒大物業(yè)跌4%。

一二線城市新房環(huán)比止跌 二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢(shì)明顯

繩國慶表示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)說，從1月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.1%和-0.2%。橫向?qū)Ρ瓤?，一二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢(shì)。所以市場(chǎng)最大的壓力城市也依然是三四線城市。隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。

從1月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢(shì)最明顯。

“這也說明二線城市潛在購房需求較強(qiáng)，要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況?！眹?yán)躍進(jìn)說。

專家分析稱，1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房?jī)r(jià)過冷或過快下跌態(tài)勢(shì)開始受到遏制。近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時(shí)能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對(duì)于激活市場(chǎng)交易有積極作用。

房貸降息、放款加快將有效促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長(zhǎng)約20%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)基本止跌，代表市場(chǎng)預(yù)期的景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。

今日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期、加快市場(chǎng)成交將發(fā)揮更積極的作用。

“預(yù)計(jì)未來信貸環(huán)境保持寬松，加快市場(chǎng)量?jī)r(jià)修復(fù)?！痹S小樂說。

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“20%首付”回來了！房貸政策實(shí)質(zhì)性松動(dòng)？重慶贛州已加入，后續(xù)或有更多城市，廣深額度充裕、一兩天放貸

許莉蕓

一些城市的房貸政策現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)！

日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》俊⒔鹑诼毮懿块T根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

在業(yè)內(nèi)看來，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，全國已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼此前對(duì)記者表示，“一城一策”將擴(kuò)展至商業(yè)貸款領(lǐng)域?！敖衲旮骷毅y行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行房貸微調(diào)的可能性很大?！?/p>

在他看來，“如果當(dāng)?shù)厝齑鎵毫Ρ容^大，房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)的話，住房政策就有調(diào)整的空間?！鳖A(yù)計(jì)，將有更多中小城市將根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況“松綁”房貸政策。

多地房貸首付“松綁”

“因城施策”房地產(chǎn)政策正持續(xù)落地。

17日晚間，山東菏澤鏈家地產(chǎn)中介張先生對(duì)記者表示，目前首套房首付為20%，房貸結(jié)清的話首付比例為25%，二套則首付為30%?！皟商烨安耪{(diào)整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些?！痹撝薪檎f。記者咨詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行信貸經(jīng)理，也得到了同樣的證實(shí)。

與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節(jié)前后就已經(jīng)“松綁”。重慶鏈家地產(chǎn)中介王先生對(duì)記者表示，目前重慶地區(qū)有銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸首付20%的政策，并表示“當(dāng)?shù)乇容^大的銀行都可以”。如果房貸結(jié)清的話則首付30%，二套則首付40%。

不過當(dāng)?shù)刂袊y行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前首套房首付并沒有全部按照20%執(zhí)行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開發(fā)商。

即使是深夜12點(diǎn)多，王先生仍耐心地跟記者解答購房問題?！胺浅ＣΓ?jīng)常是早上6點(diǎn)到晚上12點(diǎn)多都在線?！彼硎?，春節(jié)以后來看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購房者。

江西贛州的鏈家地產(chǎn)中介李先生對(duì)記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區(qū)則首付30%、在限購區(qū)則首付50%。

當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。

據(jù)記者了解，早在2017年前后贛州中心城區(qū)(包括章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū))就已經(jīng)執(zhí)行限購政策。貝殼找房中介對(duì)記者表示，今年初當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)口頭向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傳達(dá)了“適度放開限購”的政策導(dǎo)向，并表示“只在今年2月、3月執(zhí)行，后面是否還繼續(xù)執(zhí)行要看最新政策通知。”

就此問題，記者咨詢了贛州某地產(chǎn)公司人士，該人士表示目前章貢區(qū)仍實(shí)行限購政策，而贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)的部分中介和地產(chǎn)商存在一些“靈活操作”情況，首套房貸首付可以降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知。

早在2016年人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾下發(fā)通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。

除了實(shí)質(zhì)的房貸政策松動(dòng)外，也有地方政府實(shí)打?qū)嵆雠_(tái)政策促進(jìn)剛需購房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券。其中家電消費(fèi)券面額最高可達(dá)1500元(消費(fèi)15000元可使用)。

此外，也有地方政府部門“喊話”鼓勵(lì)房貸政策“松綁”。

1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》表示，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

政策導(dǎo)向：

保障剛需族的合理住房需求

是否會(huì)有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？

在業(yè)內(nèi)看來，這個(gè)答案是肯定的。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定調(diào)――“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”在今年各地政府工作報(bào)告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

央行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

在央行剛發(fā)布2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也指出，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求。

種種信號(hào)都指明：政策導(dǎo)向保障剛需一族的合理住房需求。

在業(yè)內(nèi)看來，今年房貸政策松動(dòng)、利率下調(diào)、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機(jī)會(huì)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

近日記者從多家廣深當(dāng)?shù)劂y行了解到，房貸仍是今年重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。如中國銀行某支行信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，目前加點(diǎn)從45BP調(diào)低到30BP，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率可以低至4.9%

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