美國的抵押貸款利率正在越來越接近4%。

周四，房地美在一份聲明中表示，美國30年期貸款的平均利率為3.92%，高于上周的3.69%，是2019年5月以來的最高值。這是抵押貸款利率連續第二年攀升，上周10年期美債收益率自2019年7月以來首次突破了2%。

美聯儲正在權衡一系列提高基準利率的措施，以遏制40年來的最高通脹。而這可能會進一步推高抵押貸款成本，給那些已經在為買房捉襟見肘的美國民眾增加負擔。過去兩年來，為爭奪緊張房源而進行的競標戰已經讓許多有意購買房屋的人望而卻步。

Guild Mortgage Co.執行副總裁David Battany表示：“這(對購房者)顯然不是一個好消息，特別是如果你在三周前出價卻沒有買到房子，對于首次購房者來說，如果到現在還沒能買到房子的話，肯定是有巨大的壓力，對他們來說，做出買房決定可以說是情感上和經濟上最困難的。”

Battany預計利率將在未來三到四周內達到并穩定在4%左右，比他原先預期的要快得多。他指出，如果全球經濟圍繞著烏克蘭的動蕩而受到打擊，10年期美債收益率可能會下挫。

目前的30年期貸款平均利率比大約一年前高了整整一個百分點，當時30年期平均利率達到了2.65%的歷史最低點。

根據全國房地產經紀人協會的數據，即使在近期利率跳升之前，第四季度首次購房者的抵押貸款月供已經躍升至家庭收入的25%以上，這是三年來最差的可負擔率。

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