近期廣州個(gè)別高端項(xiàng)目備案價(jià)升至14萬元，突破去年廣州新盤最高備案價(jià)10萬元的消息，引發(fā)市場對廣州一手房限價(jià)政策是否松綁的廣泛關(guān)注。

2月8日，廣州天河豪宅盤匯景臺01、02、03、14棟開始收籌，戶型面積約172-238平米，備案價(jià)達(dá)每平米14-15萬元。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站信息顯示，匯景臺的發(fā)證日期為2022年1月26日，當(dāng)期預(yù)售總建筑面積為21726平方米，當(dāng)期總單元套數(shù)為106套。

“去年廣州全年新盤備案價(jià)沒有超過10萬元/平方米的，但此次匯景臺的備案價(jià)高達(dá)14-15萬元/平方米，意味著新房限價(jià)政策有所松動(dòng)。”廣州一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

上述業(yè)內(nèi)人士還表示，其從開發(fā)商方面了解到，匯景臺的備案價(jià)去到14萬，但不等于開發(fā)商最終會按這個(gè)價(jià)格賣，最終定價(jià)還需要看收籌情況及開發(fā)商意愿，“這個(gè)項(xiàng)目保利地產(chǎn)想賣快一點(diǎn)，主張定價(jià)低一點(diǎn)，但合作方僑鑫想慢慢賣，所以要看兩家協(xié)商的結(jié)果。”

另有市場消息稱，廣州今年的新盤備案價(jià)將實(shí)施“分級備案”，即按照剛需和豪宅作區(qū)分，或者按剛需戶型和豪宅戶型作區(qū)分，而針對豪宅或豪宅戶型的限價(jià)政策將放松。

對此，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者稱，廣州一直以來都實(shí)施嚴(yán)格的住房價(jià)格指導(dǎo)，但各個(gè)樓盤備案價(jià)是根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮的，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒有按價(jià)格專門去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒有放松。

一位房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分析師向記者表示，目前尚無法確認(rèn)分級備案是否已成為新的規(guī)則，但此前確實(shí)有房企向當(dāng)?shù)卣嶙h豪宅項(xiàng)目不用限價(jià)。

“當(dāng)前廣州地產(chǎn)項(xiàng)目備案價(jià)都是具體項(xiàng)目具體談，對于新盤備案價(jià)，相關(guān)部門或更多考慮的是想將廣州市場的整體均價(jià)，控制在合理范圍內(nèi)。”廣東一家研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露。

值得關(guān)注的是，除了匯景臺項(xiàng)目，今年以來部分項(xiàng)目備案價(jià)確實(shí)有所調(diào)高。克而瑞在其最新報(bào)告中表示，“根據(jù)年前荔灣、海珠個(gè)別中心區(qū)樓盤最新備案價(jià)的情況，廣州高價(jià)項(xiàng)目最高備案價(jià)較前期有突破跡象，預(yù)計(jì)一季度廣州高價(jià)項(xiàng)目入市速度將會有所加快。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來開發(fā)商在爭取調(diào)高備案價(jià)上仍有一定空間。“廣船國際濱江上都項(xiàng)目去年7月就屢次傳出要賣的消息，10月開售樓部后，由于拿不到想要的價(jià)格延遲開盤。相關(guān)部門最早批的價(jià)格是7萬元/平方米，后來據(jù)說調(diào)至7.3萬元/平方米，最后該項(xiàng)目年前開盤時(shí)價(jià)格比7.3萬元/平方米還高。”前述房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分析師說。

據(jù)悉，廣船國際濱江上都項(xiàng)目開盤時(shí)園景單位均價(jià)為7.3-7.4萬元/平方米，江景單位均價(jià)為7.6-8萬元/平方米。

上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)高限價(jià)后的樓盤有多少購房者會買賬，開發(fā)商又會否給予較高折扣空間，仍有待觀察。不過，可以肯定的是調(diào)高樓盤限價(jià)一定程度上會帶動(dòng)其他高端盤入市的積極性。

在廣州新盤供應(yīng)方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份其監(jiān)控到廣州僅有20次首開及加推，不足上年12月44次的一半，平均開盤去化率僅為29%，低于近三個(gè)月均值7個(gè)百分點(diǎn)。其中，中心城區(qū)樓盤去化情況稍好，個(gè)別樓盤去化率可達(dá)40%-60%。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月份，廣州商品住宅供應(yīng)面積為43.90萬平方米，環(huán)比下降70%，同比下降2%；成交面積59.72萬平方米，環(huán)比下降60%，同比下降57%。

此外，2022年春節(jié)假期廣州網(wǎng)簽成交18套商品住宅，總計(jì)1773.7平方米，其中無別墅項(xiàng)目網(wǎng)簽；同比去年春節(jié)假期，成交套數(shù)同比下降69%，成交面積同比下降73.3%。

2022年春節(jié)期間，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州共有96盤售樓處正常營業(yè)。從認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)不打烊的樓盤成交較為冷清。

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