“依據(jù)當(dāng)前的住宅戶型、價格和信貸投放量估算,預(yù)計2022年住宅銷售量仍將保持在1200萬平方米左右。”談及2022年濟南房地產(chǎn)市場走勢,濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛認(rèn)為,近年來濟南市剛性、改善購房者一直保持在80%左右的市場份額,外地購房者占20%左右。“隨著市場逐漸回落至正常狀態(tài),預(yù)計短期內(nèi)市場仍將保持平穩(wěn)健康的運行狀態(tài),保持量價齊穩(wěn)。”

“市場觀望氣氛加劇。”李剛認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險隱患受到廣泛關(guān)注,購房者更加理性。同時,李剛指出,受金融政策的影響,隨著銷售回落帶來企業(yè)資金壓力緊張,將逐步向上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)傳導(dǎo),增加了房地產(chǎn)行業(yè)的隱性風(fēng)險。

結(jié)合去年濟南三次土拍情況,為規(guī)避一系列風(fēng)險,央企、國企及當(dāng)?shù)爻峭豆灸玫匾殉蔀槭袌鲋髁鳌２贿^即便如此,濟南房地產(chǎn)市場上仍有“新人”加入。

市場是最好的試金石。“新企業(yè)的加入,激發(fā)了濟南房地產(chǎn)市場的活力,但產(chǎn)品仍需市場考驗。”一業(yè)內(nèi)人士說。

據(jù)悉,作為濟寧一家地方企業(yè),瑞馬在新東站張家莊片區(qū)已囤了不少地。2021年度濟南土拍中,瑞馬一共拿下五宗土地,其中5月份土拍中,瑞馬溢價拍下,C5地塊樓面價超過8600元/平米,規(guī)劃為11-13層及低密產(chǎn)品,12月份拿地價格相對較低。

相比瑞馬,葛洲壩（600068）地產(chǎn)的實力更加雄厚。不過,針對目前唐冶片區(qū)已有遠洋潮起東方、保利和唐悅色等多個在售樓盤的市場現(xiàn)狀,葛洲壩唐冶項目如何突出重圍,業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)注。

“短期內(nèi)整體形勢仍將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行狀態(tài)。”李剛認(rèn)為,濟南市房地產(chǎn)市場庫存充足,“隨著市場下行,企業(yè)銷售壓力加大,市場供需基本平衡。庫存量大、負債率高的企業(yè),仍將通過降價促銷策略回籠資金。”

關(guān)鍵詞： 樓市