1月27日，安徽省發(fā)改委發(fā)布新政，提出以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車(chē)、家電銷(xiāo)售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，可以確認(rèn)，這是本輪樓市調(diào)控以來(lái)，全國(guó)首個(gè)明確鼓勵(lì)降低購(gòu)房首付的省份。

1、這是為了落實(shí)國(guó)家發(fā)改委1月18日發(fā)布的《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》。該文件提到，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，適應(yīng)居民消費(fèi)習(xí)慣變化和提質(zhì)升級(jí)需要，挖掘消費(fèi)熱點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)，進(jìn)一步釋放居民消費(fèi)潛力。其中強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。

2、今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力大，國(guó)家明確提出“穩(wěn)中求進(jìn)”、“穩(wěn)字當(dāng)頭”，特別是針對(duì)疫情后消費(fèi)較為疲軟的現(xiàn)實(shí)，2022年經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)定，關(guān)鍵是消費(fèi)能否穩(wěn)定。因此，去年底以來(lái)，國(guó)家特別強(qiáng)調(diào)促進(jìn)住房消費(fèi)。高層最新表態(tài)，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房是居民的消費(fèi)。因此，促進(jìn)住房消費(fèi)在大方向是正確的。

3、近期，房地產(chǎn)出現(xiàn)預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象。盡管政策開(kāi)始糾偏，按揭貸款正常化，但2021年12月購(gòu)房者情緒仍未出現(xiàn)明顯改善，銷(xiāo)售已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)雙位數(shù)負(fù)增長(zhǎng)。主要原因就是，由于信用風(fēng)險(xiǎn)事件等沖擊，加上房?jī)r(jià)連續(xù)下降，導(dǎo)致預(yù)期不穩(wěn)，甚至轉(zhuǎn)弱。因此，需要在消費(fèi)端給予政策扶持。

4、降低首付，該政策看似力度很大，但國(guó)家對(duì)于差別化住房信貸政策，早已明確規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首套個(gè)人住房最低首付款比例允許下調(diào)，允許在原則上最低首付款比例25%的基礎(chǔ)上向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

5、對(duì)于不限購(gòu)城市，如果2020年疫情后加碼了調(diào)控政策，將最低首付比例提至30%，現(xiàn)在可以降到25%，并沒(méi)有違反差別化的信貸政策，也不是刺激樓市。因?yàn)椋瑖?guó)家上述規(guī)定，本來(lái)就是要求基于樓市運(yùn)行情況，實(shí)時(shí)調(diào)整首付比例。

6、這也是金融調(diào)控“一城一策”的表現(xiàn)，在國(guó)家最低首付比例、貸款利率的基礎(chǔ)上，各地人民銀行可以根據(jù)“一城一策”的需要，在國(guó)家差別化信貸政策的基礎(chǔ)上、框架內(nèi)，做出適當(dāng)調(diào)整。

7、當(dāng)然，如何調(diào)整，還需要本地人民銀行確定何執(zhí)行，發(fā)改部門(mén)只是建議而已。

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