華夏時(shí)報(bào)記者劉佳北京報(bào)道

2022年開(kāi)年以來(lái)，信貸形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)。

近日，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部以視頻形式召開(kāi)2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會(huì)議，分析了當(dāng)前面臨的形勢(shì)并提出2022年貨幣信貸重點(diǎn)工作思路。

在會(huì)上，央行營(yíng)管部提出準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

此外，央行營(yíng)管部還表示，要把保持信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性作為當(dāng)前信貸工作的首要任務(wù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱(chēng)，此次會(huì)議的召開(kāi)，為2022年房貸等工作明確了方向。相比2021年類(lèi)似房貸集中度和三道紅線政策，2022年政策明顯會(huì)放松，這是非常關(guān)鍵的地方。

“從實(shí)際情況看，后續(xù)在銀行放貸的額度、利率、節(jié)奏等方面都會(huì)呈現(xiàn)各類(lèi)寬松的表現(xiàn)。而且可以預(yù)計(jì)，后續(xù)在商業(yè)銀行貸款的首付要求方面，也往往會(huì)放松，這是非常核心的內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨三重壓力，困難挑戰(zhàn)明顯增多，做好2022年貨幣信貸工作，任務(wù)艱巨，責(zé)任重大。”央行營(yíng)管部表示。

央行營(yíng)管部認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行壓力根本緩解之前，“穩(wěn)”本身就是最大的進(jìn)，要確保托住經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮好金融的關(guān)鍵支撐作用，保持總量穩(wěn)定。要“先立后破”，穩(wěn)步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，支持新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換平穩(wěn)接續(xù)。要早謀劃、早部署、早推進(jìn)，確保年初“開(kāi)好局、起好步”。

在具體實(shí)施措施上，央行營(yíng)管部明確五大著力點(diǎn)，即：一是把保持信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性作為當(dāng)前信貸工作的首要任務(wù)；二是精準(zhǔn)發(fā)力重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)金融服務(wù)；三是著力推動(dòng)綠色低碳金融發(fā)展；四是準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；五是堅(jiān)守合規(guī)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展底線，切實(shí)加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)管理和防范。

其中，強(qiáng)調(diào)想方設(shè)法加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資支持力度。充分考慮“穩(wěn)”的要求，既要適當(dāng)靠前發(fā)力，全力以赴實(shí)現(xiàn)一季度“開(kāi)門(mén)紅”，也要保持全年信貸均衡投放。

并堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從央行營(yíng)管部的表述中，對(duì)房貸方面存在幾個(gè)定調(diào)，“總體原則在于準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，同時(shí)要堅(jiān)持房住不炒的定位。這也是希望后續(xù)房貸方面有基本原則同時(shí)也不失靈活性。其次，對(duì)于企業(yè)和購(gòu)房者等都應(yīng)該給予支持，其中房企的合理融資需求要給予支持，同時(shí)購(gòu)房者的合理房貸需要也要從更好滿(mǎn)足的角度進(jìn)行。再次，對(duì)于新業(yè)務(wù)也要積極開(kāi)拓，尤其是要加大住房租賃金融支持。最后，從目標(biāo)上看，要加強(qiáng)預(yù)期的引導(dǎo)，同時(shí)也要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。”

“從銀行角度看，在堅(jiān)持既有的信貸工作基礎(chǔ)上，也需要積極關(guān)注保障性租賃住房等市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，積極研究新的業(yè)務(wù)方向，這樣有助于緊貼改革步伐，形成更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

在對(duì)2021年北京貨幣信貸工作情況回顧總結(jié)時(shí)，央行營(yíng)管部指出，2021年北京地區(qū)貨幣信貸總量合理增長(zhǎng)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度穩(wěn)固，人民幣貸款余額兩年平均增速8.2%。信貸結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，普惠小微貸款、綠色貸款、制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款、涉農(nóng)貸款均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。企業(yè)綜合融資成本進(jìn)一步下降，12月企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.76%，為統(tǒng)計(jì)以來(lái)新低。

逐步回歸常態(tài)

1月17日，人民銀行曾將中期借貸便利(MLF)操作、7天期逆回購(gòu)操作利率、常備借貸便利操作(SLF)利率各分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

1月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐。1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個(gè)和5個(gè)基點(diǎn)，其中，將5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.65%下調(diào)至4.6%，為2020年4月20日以來(lái)首次下調(diào)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉有助于降低增量的個(gè)人住房貸款利率，提振住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)，從20日起各地銀行房貸利率已經(jīng)開(kāi)始使用最新的5年期以上LPR定價(jià)。

此前記者從工行、交行、建行了解到，北京地區(qū)普遍下調(diào)房貸利率5個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由5.2%降至5.15%，二套房貸由5.7%降至5.65%。

今日，記者隨機(jī)對(duì)北京地區(qū)房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢(xún)，部分工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，目前銀行在年初放貸額度充足。在放貸速度上，純商貸僅需一到二周時(shí)間，而組合貸大約在2個(gè)月左右。

“只要資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，各家銀行都好貸款。”其中一位在大型房產(chǎn)中介工作的人員對(duì)記者表示。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平。

1月18日，在國(guó)新辦舉行的2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。

“從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額52.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。”鄒瀾說(shuō)。

再被問(wèn)及購(gòu)房和房貸有哪些政策支持時(shí)，鄒瀾表示，關(guān)于購(gòu)房政策，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理框架下，更多地是落實(shí)城市政府屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

而房貸政策方面，依舊會(huì)按照“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，根據(jù)長(zhǎng)效機(jī)制的安排，保持基本穩(wěn)定。根據(jù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的總體要求，穩(wěn)預(yù)期首先就是政策預(yù)期要穩(wěn)。

“基于去年下半年市場(chǎng)發(fā)生的一些變化，各方面尤其是部分金融機(jī)構(gòu)基于對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)的判斷，有一些應(yīng)激反應(yīng)，所以去年9月下旬以來(lái)，人民銀行和其他金融管理部門(mén)一起，加強(qiáng)與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的溝通，幫助金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和判斷市場(chǎng)形勢(shì)變化，更好執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。”鄒瀾表示。

下一步，央行將按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

責(zé)任編輯：孟俊蓮主編：冉學(xué)東

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