上市房企近日密集披露融資情況，融資活躍度明顯提升，單筆融資額度較高，多數(shù)融資利率維持在5%以內(nèi)。從資金用途看，多數(shù)房企融資主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目投資、償還到期債務(wù)等。

融資利率較低

近期房企融資利率普遍較低，融資目的包括補(bǔ)充流動(dòng)資金、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)等。

南京高科（600064）2022年1月19日晚間披露，公司于2022年1月18日在全國(guó)銀行間市場(chǎng)發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù)。計(jì)劃發(fā)行總額4億元，實(shí)際發(fā)行總額4億元。起息日為2022年1月19日，兌付日為2023年1月24日。發(fā)行利率為2.9%。

濱江集團(tuán)（002244）近日公告，為進(jìn)一步拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、降低融資成本，滿足經(jīng)營(yíng)發(fā)展的資金需求，擬向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行總額不超過(含)35億元的中期票據(jù)和總額不超過(含)35億元的短期融資券，具體發(fā)行規(guī)模將以公司在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)獲準(zhǔn)注冊(cè)的金額為準(zhǔn)，在注冊(cè)有效期內(nèi)可一次或多次發(fā)行。本次注冊(cè)發(fā)行短期融資券、中期票據(jù)事項(xiàng)尚需提交公司股東大會(huì)批準(zhǔn)，并經(jīng)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)后方可實(shí)施。資金用途主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目投資等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

從融資規(guī)模看，近期房企單筆融資規(guī)模普遍較大。

陸家嘴日前公告，公司發(fā)行的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券此前已取得上交所無異議函，本項(xiàng)目采用“儲(chǔ)架申報(bào)、分期發(fā)行”的模式，發(fā)行總額不超過150億元，發(fā)行期數(shù)不超過5期。截至2022年1月18日，本期專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下的優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券和次級(jí)資產(chǎn)支持證券已得到全額認(rèn)購。經(jīng)畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)驗(yàn)資，本期專項(xiàng)計(jì)劃實(shí)際收到的認(rèn)購資金為30.51億元，已達(dá)到《海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀(jì)金融廣場(chǎng)3期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃說明書》約定的目標(biāo)募集規(guī)模，本期專項(xiàng)計(jì)劃于2022年1月18日正式成立。

拿地態(tài)度積極

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著部分調(diào)控政策優(yōu)化，房企融資狀況改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)底部企穩(wěn)特征。房企參與土拍的熱情有望回歸正常。

從房企近日公告看，房企普遍積極參與各地土拍。

濱江集團(tuán)公告，2022年1月18日公司競(jìng)得寧波市甬儲(chǔ)出2021-125號(hào)地塊，出讓面積為62209平方米，土地用途為住宅，容積率為2.08，成交總額為27.44億元。

中指研究院指出，寧波三批集中供應(yīng)的38宗地塊全部成交，其中有5宗地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，整體看本次集中供地好于預(yù)期。報(bào)名企業(yè)參與積極性較高，多宗優(yōu)質(zhì)地塊經(jīng)歷多輪競(jìng)拍，企業(yè)拿地態(tài)度比較堅(jiān)決。

董添潘宇靜

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