1月20日，全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，比上月下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，比上月下降5個基點。1年期LPR連續兩個月下行，5年期以上LPR更是自2020年4月以來首次下行，有助于降低增量的個人住房貸款利率，提振住房消費需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

同日，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議指出，堅持“房住不炒”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制。業內人士表示，對于房地產業來說，穩增長、防風險已被擺在更加突出位置。在“房住不炒”基調下，房地產行業將進一步推進住房供給側結構性改革，充分釋放居民住房需求潛力，更好地激發企業活力，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。

5年期以上LPR時隔多月首次下調

光大證券固定收益首席分析師張旭認為，此次LPR的下降不僅可以實打實地直接推動貸款利率的下降，而且還釋放出了鮮明的“穩信貸”“穩經濟”的政策信號。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，在年初便下調政策利率，引導LPR報價下降，是貨幣政策主動作為、靠前發力的體現。LPR的下降會傳導至企業的貸款利率，降低信貸融資成本。同時，政策利率下行也有助于引導債券收益率下降，進一步促進企業綜合融資成本下降，從而起到穩定市場主體預期、提振信心的作用。

值得注意的是，此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以來的首次下行。招聯金融首席研究員董希淼表示，將5年期以上LPR作為定價基準的，主要是重大項目貸款、基本建設貸款以及個人住房貸款。5年期以上LPR下降，進一步推動長期貸款利率下行，降低長期貸款項目成本，有助于激發市場主體進行長期投資。對住房消費者而言，5年期以上LPR下降將有助于降低增量的個人住房貸款利率，更好地滿足合理的住房消費需求，進而降低房地產市場波動，保持健康平穩發展態勢。他指出，由于多數存量貸款重定價日為每年1月1日，本月5年期以上LPR下降對存量個人住房貸款的影響相對有限。

值得注意的是，此次1年期LPR比上月下降10個基點；5年期以上LPR比上月下降5個基點，呈現非對稱性。

溫彬認為，近期房地產投資、銷售增長放緩，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消費需求，穩定按揭貸款增速。同時，5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調10個基點，而是下降了5個基點，體現了維護房地產業等良性循環和健康發展的要求。董希淼表示，“非對稱調整”未向房地產市場發出寬松的信號，反映出“房住不炒”的基調仍然不變。

房貸利率穩中趨降放款周期有望縮短

伴隨此次五年期以上LPR的下降，業內人士預期，房貸利率將穩中趨降，購房信貸環境也將更為寬松。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次央行降息，將傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

貝殼研究院數據顯示，2022年1月103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平。其中房貸主流利率環比下調的城市為59個，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。而放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。“預計后期更多城市房貸利率下調，信貸環境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進房地產業良性循環和健康發展。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

從房地產金融整體數據看，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前在國新辦發布會上介紹稱，從數據上看，2021年末，全國房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

“整體看，房貸市場逐漸向穩定方向發展。”中原地產首席分析師張大偉表示，在政策糾偏下，市場信心逐步恢復。

堅持“房住不炒”滿足合理居住需求

展望2022年，房地產調控政策將保持連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制。

1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，明確2022年住房建設等行業重點工作，定調2022年樓市調控。值得一提的是，與去年相比，“增信心、防風險、穩增長”首次被提起。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽表示，把防風險擺在更加突出的位置，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險，堅決守住不發生系統性風險的底線。同時，充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產行業一頭連著消費，一頭是民生保障，穩定預期極為重要。整體來看，2022年，房地產調控長效機制偏向于“穩”，合理滿足需求，控制房地產企業風險。

會議還指出，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

此外，將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措，推動城市建設適老化轉型，大力推進新型城市基礎設施建設。加強城市治理，構建全國城市運行管理服務平臺“一張網”，建立部、省、市城市管理工作體系，建立超大特大城市治理風險防控機制。

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