2022年1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

21個月以來首次下調

5年期LPR下調5bp至4.6%，這是自2020年4月份開始的21個月以來，5年期LPR首次出現下調的情況。同時，1年期LPR也繼2021年12月下調5bp后，進一步下調10bp至3.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，上次調整為2020年4月份，出現在疫情后開復工的關鍵階段，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。

事實上，此次LPR下調早有預兆。2022年1月17日、18日及19日，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行均以利率招標方式開展了1000億元逆回購操作，中標利率2.1%。此外，逆回購和MLF利率(中期借貸便利)在1月17日也分別下調10個基點到2.1%、2.85%。

此前，1月18日國新辦發布會上，央行貨幣政策司司長孫國峰提到，中期借貸便利和公開市場操作中標利率下降，體現了貨幣政策主動作為、靠前發力，有利于提振市場信心，通過LPR傳導降低企業貸款利率，促進債券利率下行，推動企業綜合融資成本穩中有降，有助于激發市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩定性，支持國債和地方債發行，穩定經濟大盤，保持內部均衡和外部均衡的平衡。

嚴躍進認為，此次下調也是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙表示，“自2021年10月起，高層頻頻表態增強市場對信貸市場的信心，本次雙降是央行對于之前信貸環境穩定的具體舉措，有助于信貸環境的改善，其次在于2021年下半年市場成交下滑，部分原因出于信貸壓力。”

另外，嚴躍進還表示，“此次降息恰處于年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。”

1月19日，央行發布了《全國銀行間同業拆借中心受權發布貸款市場報價利率報價行及發布時間調整公告》，其中表示，為加強預期管理，促進貸款市場報價利率(LPR)發布時間與金融市場運行時間更好銜接，將LPR發布時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:30調整為9:15。

此前1月18日，央行副行長劉國強在國新辦的發布會上已經提出了“充足發力、精準發力和靠前發力”三個原則，積極及時地向市場釋放明確信號，成為金融監管部門關注。

此次時間調整，“說明當前對利率調整的傳導效應提出了更高要求。”嚴躍進表示，從資本市場來看，9點15分恰是股票市場集合競價時間點，LPR作為基礎利率，此時發布，對于引導資本市場預期將產生積極作用。

30年期百萬貸款或可每天少還1元

最令人注意的是，此次LPR下調也將傳導到房貸市場中，影響銀行房貸利率。

“正面和減負效應明顯，”嚴躍進表示，“以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。”

“舉例來看，相當于1天省1元，比一個月省30元更直觀。”嚴躍進表示，若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

關于房貸政策，1月18日央行金融市場司司長鄒瀾在發布會上提到，“會根據長效機制的安排，保持基本穩定。”

鄒瀾表示，關于購房政策，房地產最核心的特征之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市政府屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。

另外，本次降息對于房地產市場也將產生積極的影響。嚴躍進認為，有助于提振房地產市場的景氣度。“第一、從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。第二、從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。”

關鍵詞： 首次