曾經燥熱的深圳二手房市場在2021年迅速降溫，除了成交量大幅下降，市場也發生了一些微妙的變化。

樂有家研究中心最新發布的數據顯示，2021年深圳二手住宅房源的平均議價率不斷走高，到了11月和12月才稍有回落，平均議價率從去年1月的2%升至去年10月的8%，去年11和12月的平均議價率才稍微回落至7%。議價率越高，說明最終成交時業主讓利的價格越多此外，越來越多的房源成交價接近參考價。

除了議價率，成交價與參考價的偏差值更能直觀體現2021年深圳二手房市場的冷暖。樂有家研究中心的數據顯示，假設房源參考單價為每平方米10萬元，實際成交單價為每平方米12萬元，偏差值就是(12-10)/10*100%=20%。在2021年7月以前，成交價與參考價偏差值在10%以內的成交單占比不到2成，20%以上的成交單占到6成以上，說明當時成交價遠遠高于參考價。但從去年8月開始，偏差值10%以內的房源占比顯著提升，10月對比9月更是直接提升了14個百分點，可見越來越多的成交房源價格接近參考價。去年12月成交價與參考價偏差值10%以內的占比有所回落，也直接體現了市場在一定程度上小幅回暖，部分業主反價，價格差距再度拉大。

去年，深圳、廣州和東莞先后實施了二手房參考價政策。樂有家研究中心認為，去年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出現明顯下滑，去年三季度看房量雖然有出現一波回升，但成交量下跌的趨勢絲毫未見好轉，樓市觀望情緒異常濃厚。而此時，廣州、東莞也陸續推出了二手房參考價政策，雖然只是針對部分熱點樓盤實行參考價機制，但依然對當地的二手樓市帶來了非常沉重的打擊，政策出臺后當地二手住宅看房量及成交量都再一次出現明顯下跌。對于2022年深圳二手房市場，樂有家營銷總裁賀玲預計，2022年深圳二手房市場會“不溫不火”，部分月度會有一些回暖。

關鍵詞： 議價