兩項目首次購房人自取得不動產登記證之日起5年內，不得以任何形式轉讓(繼承除外)房屋或房屋產權份額。

財經網訊1月14日，財經網從北京住建委官網獲悉，北京住建委將海淀區學院里、東城區永佑嘉園兩項目調整為政府持有產權份額的商品住房項目。

上述項目政府產權份額代持機構由屬地區政府指定。代持機構委托房地產估價機構確定項目評估價格，并按銷售限價占評估價格的比例取整后確定購房主體持有房屋產權份額，其余產權份額由代持機構持有。

兩項目按照銷售限價及相應產權份額向符合本市限購條件的家庭(不含法人機構)出售。其中，具備本市共有產權購房資格的家庭優先購買，具備本市購房資格的無房居民家庭次優先購買。如有剩余，符合本市限購條件的家庭可遞補購買。

根據規定，兩項目首次購房人持有房屋期間，政府讓渡住房全部使用權和出租收益，不參與業主大會，不承擔物業管理義務。物業管理、供暖、專項維修資金等費用由購房人全額承擔。購房人可依法將持有的產權份額用于抵押。

兩項目首次購房人自取得不動產登記證之日起5年內，不得以任何形式轉讓(繼承除外)房屋或房屋產權份額。5年后購房人如轉讓房屋或房屋產權份額，政府持有產權份額應一并轉讓，并按市場價格計算政府持有產權份額轉讓價款，由屬地區政府代持機構收取。轉讓房屋的稅費由首次購房人或其繼承人與政府代持機構按各自產權份額分別承擔。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，此次出發點實際上是希望對個別熱點樓盤進行降溫，通過共有產權住房的屬性變更，有助于促進購房者更加理性看待此類住房。另外，通過此類住房的搖號措施，也促進了購房公平。

他分析稱，唯一和過去一些共有產權住房有區別的，則是此類住房后續轉讓的約束相對少。雖然也有5年限售期，但后續若是轉讓，則可以轉讓給共有產權輪候者或者其他符合北京商品房購房資格的群體，這也是共有產權住房的一種特殊形式。北京此類政策，繼續說明當前共有產權住房改革會繼續推進，同時也會進一步增加共有產權住房的房源供應。

以下是原文：

北京市住房和城鄉建設委員會關于明確海淀區學院里、東城區永佑嘉園銷售管理事項的公告

為落實“房住不炒”定位，確保本市房地產市場平穩有序，按照《關于加強限房價項目銷售管理的通知》(京建法[2018]9號)精神，經市政府同意，現就海淀區學院里、東城區永佑嘉園銷售管理有關事項公告如下：

一、將兩項目調整為政府持有產權份額的商品住房項目，政府產權份額代持機構由屬地區政府指定。代持機構委托房地產估價機構確定項目評估價格，并按銷售限價占評估價格的比例取整后確定購房主體持有房屋產權份額，其余產權份額由代持機構持有。產權份額確定后，由屬地區政府向社會公告。

二、兩項目按照銷售限價及相應產權份額向符合本市限購條件的家庭(不含法人機構)出售。其中，具備本市共有產權購房資格的家庭優先購買，具備本市購房資格的無房居民家庭次優先購買。如有剩余，符合本市限購條件的家庭可遞補購買。

三、兩項目應采取公證搖號方式銷售，公開登記(不少于5個自然日)、公開搖號、公開選房，由具備資質的公證機構全程公證。按優先級別一次性公證搖號確定各級別購房人選房順序后，按順序選房銷售，全部搖號人數未超房源數量或選房后房源仍有剩余的，由企業公開銷售。

四、在兩項目首次不動產登記證書、首次購房人取得的不動產轉移登記證書上，應明確注記購房家庭和代持機構名稱、產權份額。代持機構持有的房屋產權份額，在不動產登記簿上記載。

五、兩項目首次購房人持有房屋期間，政府讓渡住房全部使用權和出租收益，不參與業主大會，不承擔物業管理義務。物業管理、供暖、專項維修資金等費用由購房人全額承擔。購房人可依法將持有的產權份額用于抵押。

六、兩項目首次購房人自取得不動產登記證之日起5年內，不得以任何形式轉讓(繼承除外)房屋或房屋產權份額。5年后購房人如轉讓房屋或房屋產權份額，政府持有產權份額應一并轉讓，并按市場價格計算政府持有產權份額轉讓價款，由屬地區政府代持機構收取。轉讓房屋的稅費由首次購房人或其繼承人與政府代持機構按各自產權份額分別承擔。

北京市住房和城鄉建設委員會

2022年1月5日

關鍵詞： 建委