2021年貴陽房地產政策環境保持溫和，適時針對公積金、城市更新、人才等出臺政策保障房地產市場平穩健康發展。全年商品住宅市場前后冷熱不均，上半年成交熱度較高，同比小幅上漲，下半年成交縮水拉低全年成交水平，但價格保持平穩。

▍企業表現

從榜單來看，2021年貴陽房地產企業銷售金額TOP10合計銷售金額500.9億元，同比下跌。其中僅1家企業銷售金額突破100億，2家企業銷售金額在50-100億之間，7家企業的銷售金額均低于50億。

榜單前十強企業中，中國恒大以127.2億元的銷售額占據榜單第一位;其次萬科以70.3億元居次位，中天城投以64.2億元居第三。2021年TOP5門檻由57億降至43億水平，TOP10門檻變動較小。

▍商品住宅市場

多維度調控，規范房地產市場環境

2021年貴陽房地產政策整體仍保持溫和態勢，主要從城市更新、公積金政策、人才政策及資金管理等方面出發，多維度調整，規范貴陽市房地產市場行為，保障市場平穩健康發展。

公積金方面，4月啟動住房公積金流動性風險三級響應，上調二套房貸款首付比例，嚴格落實“房住不炒”，同時為保障剛需，9月貴安安順啟動公積金一體化，12月起貴陽貴安住房公積金可用于老舊小區改造。人才政策方面，為促進人才流入，出臺人才“強省會”行動政策。城市更新方面，5月全面啟動“三改”三年攻堅行動，提升貴陽城市品質。市場規范方面，8月發布加快推進成品住宅建設實施方案，明確成品住宅建設比例，規范住宅裝修市場行為，提高住宅裝修集約化水平。資金管理政策方面，10月加強新建改建居住區教育配套設施以資代建資金管理，提高資金使用效益，確保教育配套建設項目順利實施。

商品住宅成交先熱后冷，同比出現回落

在上一輪上漲周期后，貴陽樓市2019年上漲乏力，2020年盡管年初受疫情影響，成交較低，隨后快速反彈，全年成交量同比出現回升。2021年上半年熱度延續，成交量持續處高位，隨后受市場環境變化影響，成交量明顯回落。

2021年貴陽商品住宅成交面積為571.3萬㎡，同比下跌明顯，跌幅為18.3%。單月來看，月均成交面積為47.6萬㎡，3月份成交熱度最高，單月成交量達74.3萬㎡，上半年熱度較高，月均成交面積達58.1萬㎡。同比來看，1、2月受基數較低影響，同比大幅上漲，其余月份除3月外同比均出現不同程度下跌。

商品住宅月度漲跌不一，整體保持平穩

從銷售價格來看，2021年貴陽商品住宅價格小幅調整，為10249元/㎡，同比微升0.2%。盡管后期市場以價換量，但全年商品住宅價格整體保持平穩。

從月度成交價格來看，上半年僅1月成交均價較低，其余月份均在10500元/㎡上下，下半年市場以價換量，但成交熱度未見明顯效果。同比來看，各月份漲跌不一，但波幅均較小。

關鍵詞： 商品住宅 資金管理 以價換量 商品住宅價