距2021年三批次土拍結(jié)束僅僅過去了11天，北京就公布了2022年第一批次供地計劃。

2022年1月7日，北京規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布了2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗地塊，總起始價491.8億元。土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米，將于2月中下旬集中成交。

相較于2021年北京一批次30宗塊地、起拍價1035.81億元的盛況，本次土拍態(tài)勢低迷許多。

時代周報記者了解到，本次供應(yīng)的18宗地塊，分布較為均勻，北京市大部分區(qū)域均有涉及。但值得注意的是，海淀本次未有地塊供出。

曾經(jīng)是供地大戶的朝陽區(qū)，2021年共有16宗地塊成交，本輪計劃供地卻僅有2宗。值得注意的是，這2宗地塊周邊均有2021年一批次供地項目正在銷售，如崔各莊有和光悅府、龍樾合璽、望京養(yǎng)云，王四營有保利錦上、朝陽壹號和中綠東岳府。2021年二批次和三批次項目將陸續(xù)入市，朝陽區(qū)供應(yīng)量大增，上述各項目競爭加劇。

此外，豐臺區(qū)供應(yīng)2宗地塊，分別為玉泉營地塊和盧溝橋地塊；石景山區(qū)3宗地塊，包括首鋼園區(qū)2宗地塊以及劉娘府1宗地塊。還有昌平區(qū)2宗、房山區(qū)1宗、大興區(qū)4宗、通州區(qū)1宗、順義區(qū)2宗、懷柔區(qū)1宗。

在競買條件方面，2022年一批次較2021年更加嚴格。18宗地塊共有6宗地塊設(shè)置了高標準方案評選環(huán)節(jié)，11宗地設(shè)置了“高標準住宅建設(shè)+搖號”的競拍方式，9宗地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。

同時，出讓文件還對購地資金審查提出了更為嚴格的要求：競得人在繳清全款后2個工作日內(nèi)，提交《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買資金來源情況申報表》及相關(guān)附件資料，以及會計師事務(wù)所出具的購地資金《審計報告》。上述申報表需經(jīng)有執(zhí)業(yè)資格的會計師事務(wù)所及注冊會計師進行鑒證。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向時代周報記者表示，原則性條款并未發(fā)生實質(zhì)性改變，如禁止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場，以及部分土地限價等，這表明北京的管控仍未放松，預(yù)計一批次供地回暖幅度不大，土地市場仍以穩(wěn)為主。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則預(yù)計，房企參與本次集中供地的積極性，要高于2021年后兩輪集中供地，“房地產(chǎn)企業(yè)如果在一批次集中供地時拿地，則意味著年內(nèi)就可以入市銷售。”

梁楠同樣認為，本次北京一批次供地價格，為房企預(yù)留了合理的盈利空間，加之當前金融端對房企的合理資金需求予以滿足，房企資金壓力有所緩解，拿地積極性大概率有所上升，土拍應(yīng)該會有所回暖。

回顧2021年北京的三輪土拍，表現(xiàn)一輪不如一輪，房企拿地動作逐漸謹慎。一批次是北京土地市場的高光時刻，成交金額僅次于杭州，位列全國第二；二批次時收入直接腰斬；三批次時大多為底價成交。

不過，北京房市雖較2021年上半年仍有差距，但在12月份已趨于平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月，北京市場供應(yīng)新建商品房住宅1907套，供應(yīng)量較11月大幅減少74%，但成交量4455套，僅減少0.08%。二手房成交量回到了1.5萬套的市場枯榮線。

張大偉分析稱：“2021年下半年的全國樓市速凍，是因為信貸收緊制約了新房及二手房的成交。但隨著10月、11月信貸逐漸放松，四季度信貸供應(yīng)量高于二、三季度，所以市場逐漸恢復(fù)。”

編輯宋然

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