中國基金報記者 李智

香港富豪劉鑾雄也“栽了”，因投資恒大血虧超百億。1月7日晚間，華人置業公告稱，去年于公開市場出售恒大股份共錄得現變現虧損約78.7億港元，另外還有未變現虧損預計約30.5億港元。

華人置業因出售恒大股份

去年共錄得虧損約78.7億港元

1月7日，華人置業（00127.HK）在港交所發布公告稱，于2021年度，集團透過一系列交易于聯交所公開市場出售若干恒大股份，預期于2021年度之已變現虧損約78.7億港元（包括交易成本）將錄為其他全面支出。根據余下之恒大股份于2021年12月31日之收市價作初步評估，預期2021年度未變現虧損約30.5億港元。

同時，華人置業表示，公司于2021年度錄得的恒大股息收入為1.6億港元。

對于其他證券投資及財資產品，華人置業表示，2021年，集團出售若干證券投資及財資產品，當中主要包含股本證券、債券及結構性產品。預計該出售帶來已變現虧損凈額約15億港元將于2021年度于損益中確認。

至于余下的證券投資及財資產品，根據報價及估計的公平值作初步評估，集團預計于2021年度公平值變動的未變現虧損凈額約9.5億港元將于2021年度于損益中確認。

劉鑾雄夫婦曾清倉中國恒大

11月23日，香港富豪劉鑾雄、陳凱韻（甘比）夫婦控股的華人置業公告稱，相關股東已就向董事授予出售授權作出書面批準，以授權出售集團于2021年9月23日（交易時段前）持有的（中國恒大）全部或部分約7.51億股授權股份，授權股份占中國恒大集團于2021年10月31日的已發行股本約5.67%。

這也意味著，華人置業至此徹底清倉恒大，時間在2021年9月23日至2022年9月22日一年有效。

根據華人置業此前公告內容，其于2017年至2018年期間合計買入中國恒大8.6億股股份，總成本約135.96億港元，平均成本15.8港元/股。而如今預計清倉后僅能套現22.6億港元，虧損超110億港元。

劉鑾雄夫婦可謂是恒大的“忠實粉絲”，曾是中國恒大重要股東，持有中國恒大9%的股份。在中國恒大市值巔峰時期，其賬面最高盈利近百億港元。2019年末，劉鑾雄夫婦還曾獲得中國恒大17億元的分紅。

如今，中國恒大的股價已經跌入谷底，屢創新低，現報1.73港元，總市值為228.43億港元。

除了恒大外，華人置業還曾拋售佳兆業，并預計虧損13.55億港元。10月21日，華人置業公告稱，已通過場外交易出售本金總額4800萬美元票據，票據發行人為佳兆業集團控股有限公司。預期因出售事項而于2021年全年錄得已變現虧損13.55億港元。

華人置業表示，出售后所得款項，用于提供即時流動資金，讓公司重新分配所得款項，迎接可能出現的其他再投資機遇。即將初步用作一般營運資金，并于機會來臨時用作再投資。

近期，恒大還遭另一“鐵桿粉絲”清倉。10月7日晚間，聯交所上市公司中譽集團公告稱，預計截至9月30日六個月的中期業績中，因投資恒大集團優先票據及恒大汽車股份將造成“重大虧損”。同時中譽集團在10月5日至7日，清倉了持有的4200多萬股恒大汽車股份。

華人置業私有化頻頻告吹

華人置業曾多次嘗試私有化，但最后均無疾而終。

最近的一次是在12月17日，華人置業公告稱，公司私有化計劃在近日召開的計劃會議及股東特別大會未獲批準，公司私有化建議將不會進行。

公告顯示，出席上述會議并于會上投票的計劃股東有74位，其中僅有10位贊同，64位反對，贊同股東持計劃股份89.24%，反對股東持計劃股份10.76%。私有化失敗的華人置業，其股份于聯交所的上市地位將會維持。

至于此次私有化失敗的原因，業內人士分析稱，雖然此次私有化方案較當前市值溢價8成，但對于很多高位買進并被套牢的股東而言，4港元的私有化作價缺乏吸引力。

股權結構方面，目前陳凱韻（甘比）及其一致行動人直接最終持有的股份占華人置業股本的74.99%。

資料顯示，劉鑾雄早在1989、1991年曾兩度嘗試私有化華人置業，但是均遭部分股東的極力反對。

作為香港主要地產發展商之一的華人置業，核心業務包括投資物業的租賃及銷售發展物業。不過，華人置業近年來的業績欠佳，凈利潤已經連續六年下降。

另外，2021年上半年，今年上半年，華人置業由盈轉虧，凈虧損3547萬港元；公司實現收入7.26億港元，同比減少63.0%。本期間毛利為6.89億港元，較2020年同期減少64.4%，主要亦由于來自恒大股份之股息收入減少所致。

受業績等方面的影響，該股的股價也接連走低，較歷史高點已經跌超80%。截至發稿，華人置業股價報2.84港元，總市值為54.18億港元。

審核：許聞

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