隨著地產存量時代到來，傳統的高周轉模式難以為繼，在監管政策、內部運營、外部競爭、品質生活和新技術的共同驅動下，傳統房地產企業紛紛開啟數字化轉型進程。其中，頭部企業經過數年高強度的信息化建設，已經逐步進入數字化的新階段。就整個行業而言，數字化轉型正呈現信息化、數據化和智能化同時并存的局面。

近日，《畢馬威中國領先地產科技企業50》報告正式發布。畢馬威中國副主席吳國強表示，房地產行業事關民生消費和投資發展，隨著“房住不炒”的政策取向持續推進，地產行業的競爭格局不斷地發生著變化，整個行業積極降杠桿、謀轉型，從而不斷打造地產行業整體的健康持續發展的韌性。在此背景下，數字賦能以及綠色發展的價值正在加速凸顯，地產行業數字化、智慧化轉型勢在必行。

多家房地產企業正在優化其管理機制，改善業務流程，尋找新的業務場景，提升客戶的服務體驗，以節省成本及開拓收入。在房地產企業對科技應用的需求下，一眾為房地產企業服務的科技企業也應運而生。

總體來看，地產科技企業中，既有地產開發商運營商，從現有的房地產開發和運營項目角度探索科技創新，也有很多科技創新企業，嘗試將科技產品、創新應用、創新流程融入到房地產行業。大部分房地產開發商及運營商都專門成立了科技子公司，專注于開發科技創新產品及應用，同時也與外部科技企業保持緊密的合作關系，借助其高頻率、深積累、廣覆蓋的業務場景不斷培育有商用價值的技術與產品應用；科技創新企業也將衣食住行中的“住”作為下一個顛覆性的應用場景，努力在房地產行業做出更大的突破；投資領域也涌現出眾多專注于地產科技領域的投資公司，以資本推動房地產科技發展。

高和資本地產科技生態基金投資總監楊天嘯表示，地產科技，是空間資產場景和新興技術交叉的應用科技，通過降本增效和數字經濟實現資產現金流和流動性的提升，實施路徑在數據資產的沉淀和運營。隨著國家調控升級和城市化率放緩，房地產行業整體面臨轉型，伴隨著思考和變革，地產科技也逐步從幕后走到前臺。

畢馬威中國管理咨詢合伙人李良也指出，相比制造業和零售業，科技在地產業的應用才剛剛起步，因此，像工業4.0時代的智能制造、新零售模式下的私域運營等，均給地產科技提供了絕佳的異業學習樣板，現在常見的BIM建模、建筑機器人、大會員運營、智慧社區等場景，無不源于此。

畢馬威中國房地產行業華南區主管合伙人黃振邦表示，由于房地產科技化也是近年才興起，房地產科技行業相對比較碎片化，企業需要資金的支持，才能進一步發展其技術以及壯大其規模。市場上也有不少傳統房地產企業及投資者看好這條房地產行業的新跑道，投資具潛質的房地產科技企業。這些企業將可借助資金的支持，進一步發展其技術以及進行市場整合，將來或可成為資本市場上的新力軍。

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