金融管理部門近期強化預期管理，矯正市場的過度收縮行為，不是在“走老路”。促進房地產市場平穩健康發展、維護住房消費者的合法權益，仍將是金融業的發力方向。金融機構應根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，保持房地產開發貸款和個人住房按揭貸款平穩運行，為房地產業良性循環和健康發展創造良好的貨幣金融環境。

最新數據顯示，11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。近期，中國人民銀行連續兩個月單列發布個人住房貸款統計數據，傳遞出維護房地產市場健康發展、維護住房消費者合法權益的政策信號。

此時向市場進一步傳遞“穩”的信號，尤為必要。近一段時間，受到個別大型房地產企業出現債務風險事件影響，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，房地產開發貸款增速出現下滑。再加上此前部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，在一定程度上造成了部分企業資金鏈緊繃。受到風險事件影響，境外中資房地產企業美元債價格也出現了較大幅度的下跌。

面對這些情況，當前尤其需要進一步引導市場預期，矯正市場的過度收縮行為，恢復市場信心。此前，人民銀行、銀保監會已于9月底召開了房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。近兩個多月來，政策效果已經顯現，市場前期的緊張情緒已有明顯緩解。目前，境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態。個人住房貸款連續兩個月多增，合理的按揭貸款需求正在逐漸得到滿足。從境外市場看，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。這表明房地產需求企穩回暖，市場對房地產的過度悲觀預期已經得到扭轉。

需要注意的是，金融管理部門近期強化預期管理，矯正市場的過度收縮行為，不是在“走老路”。日前舉行的中央經濟工作會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，并提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。這再次清晰地表明，“房住不炒”定位一以貫之，不會將房地產作為短期刺激經濟的手段，也不走過度依賴房地產的老路。

在堅持“房住不炒”定位的前提下，接下來，促進房地產市場平穩健康發展、維護住房消費者的合法權益，仍將是金融業的發力方向。金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善型住房按揭需求，保持房地產開發貸款和個人住房按揭貸款平穩運行，為房地產業良性循環和健康發展創造良好的貨幣金融環境。

關鍵詞： 房貸