證券時報記者吳家明

此前，隨著外資和外國投資者的涌入，新加坡房地產市場一直備受關注，新加坡政府也多次出臺抑制房價的措施。據海外媒體報道，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局聯合宣布一攬子管控房地產行業的措施，重點冷卻私人住宅和組屋轉售市場的熱度。

據悉，這些措施包括提高額外買方印花稅率(ABSD)、收緊總債務償還率(TDSR)門檻以及降低住房和發展委員會(HDB)貸款的貸款價值比(LTV)限額。其中，包括購買住宅房產的ABSD調高5至15個百分點：購買第二套房產的新加坡公民買家須支付的ABSD從12%調高至17%，永久居民購買第二套房的ABSD從15%調高至25%，外國買家須支付的ABSD從20%一律調高至30%。額外買方印花稅是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一，是在一般買家印花稅上添加的額外稅務，主要目的在于緩解當地和國外住宅物業買家的強勁投資需求，確保新加坡人依然可以買得起當地住宅。

除了出臺上述降溫措施，新加坡政府也將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。當局表示，新加坡政府過去幾個季度一直在密切關注房地產市場。盡管受到疫情的影響，私人住宅和組屋轉售市場卻一直活躍。自2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9%，組屋轉售價在經歷了六年的下跌后也出現大幅回升。雖然整體價格并不處在歷史高位，但明顯的上漲勢頭令新加坡當局格外擔憂。

作為亞洲的金融中心之一，新加坡曾是各路資金和富豪的置業首選之地，特別是全球低利率的影響下，海外買家一度涌入新加坡房地產市場。新加坡政府擔心房地產市場過熱，在2009年開始就引入住宅房地產的限制措施。新加坡政府曾表示，如果房價上升不受控制，將會對新加坡經濟產生不穩定的負面影響。新加坡政府最新表示，如果不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，并增加破壞市場穩定的風險，借貸者也容易受到下來幾年利率上升的影響。

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