半島全媒體記者于紅靚

12月13日，青島第三次集中土拍拉開帷幕，當(dāng)日上午，市南、市北、李滄11宗地拍賣，11宗地總占地面積33.8萬㎡，規(guī)劃總建面78.12萬㎡(含劃撥)，最終，11宗地最終被青島地鐵丨遠(yuǎn)洋&麗達(dá)&青鐵&青島市北建設(shè)丨青啤&市北城發(fā)丨中信泰富丨日照市愛城置業(yè)&青島十梅庵投資等瓜分，成交總價(jià)68.2億。

市南地塊底價(jià)成交，樓面價(jià)16000元/㎡

市南區(qū)團(tuán)島山以北、團(tuán)島三路以西、團(tuán)島四路以南、以東合圍區(qū)域，土地面積24439.6㎡，規(guī)劃建面93600㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，拍賣起始價(jià)16000元/㎡，最高限價(jià)18400元/㎡。其中城鎮(zhèn)住宅規(guī)劃建面約80404㎡，安置房規(guī)劃建面約4540㎡，另外項(xiàng)目還劃撥建面8656㎡，用于建設(shè)租賃型人才住房。

最終，該地塊被青島地鐵(青島地鐵地產(chǎn)市南有限公司)以樓面地價(jià)16000元/㎡、總價(jià)13.6億元競(jìng)得。

市北9宗地塊拍賣，海泊河地塊溢價(jià)率8.59%

市北區(qū)本次共計(jì)9宗地塊掛牌，總占地面積29.39萬㎡，規(guī)劃總建面64.85萬㎡，起拍總價(jià)50.68億。出讓的9宗地塊，1宗位于市北區(qū)海泊河33號(hào)，1宗是位于浮山后青啤貨場(chǎng)地塊，其余7宗全部位于濱海新城板塊內(nèi)。最終9宗地塊被遠(yuǎn)洋&麗達(dá)&青鐵&青島市北建設(shè)丨青啤&市北城發(fā)丨中信泰富收入囊中，成交總金額51.63億元，僅海泊河地塊有溢價(jià)，其他均為底價(jià)成交。

海泊河33C地塊位于敦化路北、鎮(zhèn)江北路東、西吳路南，為商住用地，占地面積約2.85萬㎡，規(guī)劃建面約8.3萬㎡，容積率≤2.9，建筑密度≤30%，商住比為1:9，商服用地規(guī)劃建面約7814.75㎡，城鎮(zhèn)住宅用地規(guī)劃建面約70333㎡，另外劃撥建面約4640㎡，用于教育用地。起拍樓面地價(jià)14200元/㎡，是此次市北區(qū)出讓地塊中起拍單價(jià)最高的地塊。最終，該地塊成交樓面地價(jià)15420元/㎡，成交總價(jià)12.05億元，溢價(jià)率8.59%。值得注意的是，該地塊設(shè)置了底價(jià)，底價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)?shù)貕K的最高競(jìng)買報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，拍賣不成交。

市北區(qū)勁松四路以東、勁松五路以西、規(guī)劃同德路以北地塊為青啤貨場(chǎng)地塊，占地面積約62018.5㎡，規(guī)劃總建面185643㎡，容積率≤3.0，住宅商業(yè)比為75：25，住宅建面112403.91㎡，商業(yè)商務(wù)37128㎡，劃撥建面約36111.09㎡用于租賃型人才住房建設(shè)。起始樓面地價(jià)9510元/㎡，起拍總價(jià)14.2億。最終該地塊成交樓面地價(jià)9510元/㎡，成交總價(jià)14.2億。根據(jù)規(guī)劃方案共建設(shè)15棟樓及配套，其中11棟住宅(6棟29F+2棟18F+1棟16F+1棟17F+1棟23F)+3棟商業(yè)辦公+3F商業(yè)。

此次濱海新城片區(qū)一次性出讓7宗地塊。7宗地塊合計(jì)出讓住宅建面約21.32萬㎡，商服用地建面約2.73萬㎡，社會(huì)福利用地建面約0.56萬㎡，商務(wù)金融7.46萬㎡。另外劃撥建面約53303.71㎡用于城鎮(zhèn)住宅用地(公共租賃住房)；建面約3960㎡用于教育用地；建面約2050㎡用于體育用地。最終，7宗地塊全部由中信泰富(青島泰富融匯投資有限公司,揚(yáng)州錦泰地產(chǎn)發(fā)展有限公司,青島領(lǐng)宇投資發(fā)展有限公司)競(jìng)得。

李滄一宗地塊底價(jià)成交，樓面價(jià)8800元/㎡

位于李滄區(qū)規(guī)劃六號(hào)線以北、重慶中路學(xué)校以西，地塊為商住用地，總占地面積19630.5㎡，總規(guī)劃建面39261㎡(住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡，劃撥公共租賃住房5813.14㎡)，容積率2.0，樓面價(jià)8800元/㎡，總價(jià)2.9億，最高限價(jià)10120元/㎡。最終該地塊被日照市愛之港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島十梅庵投資有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)8800元/㎡，成交總價(jià)約2.9億元。

關(guān)鍵詞： 億元