廣州2021年土拍收官。

12月2日，廣州第三批集中供地如期而至，此次共有17宗地集中出讓。其中13宗地塊以底價成交，4宗流拍，合計吸金302.6億元。

“此前廣州第二輪供地有過半地塊流拍，但第三輪集中供地流拍率僅24%。”12月2日，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，從競拍結果來看，國企和央企積極參與，民企星河地產也在南沙橫瀝島拿下1宗地塊。

克而瑞統計，2021年廣州共計成交87宗涉宅地，總建面積1502.48萬平方米，總攬金1983億元。

同日，廣東省房協專家委顧問、資深業內專家黎文江告訴時代周報記者，今年廣州供應宅地成交金額及總建筑面積和去年相差不大，成績實屬不易。

廣州樓面價再被刷新

廣州第三批集中供地，分化依舊是最大特點。

其中，保利以底價38.36億元拿下海珠區華洲路63號AH0801012地塊，折合樓面價4.44萬元/米。據悉，該地塊鄰近在建地鐵18號線和11號線的換乘站，周邊并無新房在售。

4.44萬元/米的樓面價，也成功將華洲路63號地塊送上廣州成交樓板價TOP10第8位。據克而瑞統計，目前位居廣州成交樓板價TOP10首位的仍是廣州城投競得的越秀區越秀南地塊，折合樓板價63329元/米。排名第10位的是中冶置業競得的海珠區江燕路地塊，折合樓板價42573元/米。

反觀番禺區，本輪供應的3宗全為回爐地塊。除石樓鎮利豐北側地塊被保利拿下，大石飄峰路西側地塊一、地塊二，因無有效競買人，而遭到流拍。

“雖然此前早有消息透露這兩宗地塊無房企報名，但這個結果還是有點意外，畢竟兩宗地塊這次是降價出讓，而且所處板塊也是番禺相對核心的區域。”肖文曉告訴時代周報記者。

黎文江告訴時代周報記者，大石飄峰路地塊二次出讓仍然無人問津，主要是地塊本身有不受歡迎的問題，并不是番禺樓市不被市場看好。

在肖文曉看來，兩宗地塊加起來的總價較高，對很多房企來說，還是有一定壓力。

本輪土拍中，白云區三宗地均成功出讓。其中，鐘落潭鎮雅園新村地塊、太和鎮沙亭北路地塊被廣州市井建設分別以4.84億元及20億元劃入囊中，折合樓面價分別為1.25萬元/米及7450元/米。均禾街上官苑二期地塊則被廣州地鐵以24.25億元競得，折合樓板價2萬元/米。

黎文江告訴時代周報記者，相比前兩次土拍，廣州第三批集中供地的出讓條件已經大幅調低，足見出讓方也是拿出最大誠意邀約。

全年攬金超千億元

隨著第三輪集中土拍的結束，廣州2021年土拍正式宣告收官。

據克而瑞統計，2021年廣州共計成交87宗涉宅地，總建面積1502.48萬平方米，總攬金1983億元；2020年共計成交涉宅地則為85宗，總建面積1536.65萬平方米，總攬金2046.12億元。

克而瑞指出，對比去年，今年廣州出讓涉宅地塊幅數有所上升，但在總建面積縮減及集中供地政策、土地端調控等多維影響下，總成交金額反而有所下降。

其中，廣州首批集中供地共有超過60家房企報名參與，個別熱門地塊吸引了二三十家房企報名。參與出讓的48宗地塊中，共有4宗達到封頂價進入搖號環節，6宗流拍。本次總成交價約906億元。

“整體來看，廣州首批集中供地呈現出冷熱不均的態勢，既有4宗熱門地塊需要搖號，也有6宗地塊流拍。”肖文曉告訴時代周報記者，從房企角度看，上述成交地塊有超過一半是被國企、央企或其聯合體競得，但也不乏正榮、聯發、弘陽、天地源（600665）、力高、上坤等民企新面孔。

廣州第二批集中供地共出讓48宗地，成交23宗，成交總額超569億元，不成交25宗。“廣州二輪供地出讓結果符合預期，沒有驚喜的熱，也沒有意外的冷。”肖文曉告訴時代周報記者，此次土拍，底價成交是主流。

肖文曉表示，一個大的趨勢是，二輪供地和三輪供地央企國企的積極參與，意味著接下來房地產市場的競爭版圖將隨之變化。

編輯洪若琳

關鍵詞： 樓面