1.全市累計完成房地產開發投資32.85億元，同比增長72.03%。其中：住宅累計完成投資25.86億元，同比增長92.81%。

2.全市房地產開發施工面積242.75萬平方米，同比增長10.49%。其中：住宅施工面積173.58萬平方米，同比增長17.33%。

3.全市商品房累計銷售面積27.49萬平方米，同比下降10.72%。其中：住宅累計銷售面積25.61萬平方米，同比下降9.31%。全市商品住房銷售均價每平方米4976.00元（其中，毛坯房銷售均價每平方米4859.50元，精裝房銷售均價每平方米5967.50元），同比增長9.01%。

4.房地產開發累計竣工面積16.54萬平方米，同比下降57.93%。其中：住宅累計竣工面積12.63萬平方米，同比下降46.12%。

5.全市商品房累計可售面積257.38萬平方米，其中：住宅可售面積為46.36萬平方米。按照近12個月月度平均銷售量計算，需要12.09個月的時間去庫存。

二、全市商品房銷售及租賃情況

9月份，全市在售新建房地產項目28個，共銷售新建商品房535套。28個項目剩余未售新建商品房3792套。全市商品住房銷售均價每平方米5547.00元，同比增長12.53%。其中：新建商品住房毛坯房銷售均價每平方米5202.96元，精裝修住房銷售均價每平方米5967.49元，新建商品住房銷售最高價格為每平方米6834.00元，最低價格為每平方米3800.00元。

9月份，交易二手住房

367套。其中：已備案的54家中介機構共交易二手住房125套，占9月交易二手住房的34.06%。二手住房交易均價2683.40元，同比增長7.60%。其中，最高價格為每平方米6314.53元，最低價格為每平方米949.49元。

9月份，辦理租賃備案業務30件，房屋49套，注銷租賃備案33件，房屋58套。已備案的54家中介機構共出租二手住房75套，房地產開發企業對外出租商鋪25間。

9月份已售新建商品房中，購買首套住房396套，占售出住房的74.01%。購買第二套及以上住房139套，占售出住房的25.98%。購房款中全款購房44套，貸款購房491套，其中：商業貸款91套，公積金貸款380套，組合貸20套。

9月份已售新建商品房中，本市戶籍購房

285套，占已售新建商品房的53.27%。外地戶籍購房250套，占已售新建商品房的46.73%。外地戶籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省內周邊縣市購房為主。

三、房地產市場運行情況分析

（一）房地產開發投資快速增長，房地產施工面積增加。1-9月，進入施工期，我市新建項目中核四Ο四生活保障區2#、3#地塊已辦理商品房預售許可，其余地塊進行基礎結構的施工；建設街區棚戶區改造二期項目正在進行基礎結構施工；森林公園 壹號苑項目、綠洲尚城住宅項目、遠東華府住宅五期已開工建設 ；祥瑞苑小區建設項目正在進行地上建筑物拆除、清運、管網改移；中鵬 星河灣項目尚在圖紙設計階段。續建項目南湖國際B區一、二期項目綠化及硬化外圍施工；怡景園蘭鐵安居三、四、五、八期工程住宅主體封頂，開始室外施工。今年，我市房地產新建項目增多且建設規模增大，房地產投資額、施工面積也隨之增加。

（二）房地產銷售面積同比下降。1-9月，由于新冠疫情反彈，我市進入疫情常態化防控，雙節期間各房地產企業根據疫情防控要求，原則上不再舉辦各類線下大型售房、宣傳活動，以線上宣傳活動為主，多數市民前往公共場合的意愿也隨之減少，對商品房銷售造成一定影響。同時上半年房地產調控政策、信貸政策、公積金提取政策的收緊及我市在售項目可供購房者選擇的空間較小，新建項目仍在施工建設，致使部分有購房意向的購房者繼續持觀望態度，銷售面積與同期相比下降。

（三）房地產商品住房銷售均價快速上漲。本月，隨著甘肅鼎安房地產開發有限公司核城家園項目已進行商品房銷售，因該項目商品房均為精裝修住房，致使我市新建商品房價格快速增長含精裝修住房價格，我市新建商品房平均每平方米5547.00元，除去精裝修住房，本月毛坯住房銷售均價每平方米5202.96元，環比增長4.30%，房價整體走勢平穩。

（四）竣工面積同比減少。近兩年我市房地產投資項目數量少，隨著我市具備竣工驗收條件的續建項目陸續竣工驗收，新建項目正在開發施工，我市房屋竣工面積下降幅度較大。

四、下一步工作措施

（一）強化監管、優化服務，確保市場平穩健康發展

1. 落實城市主體責任，因地制宜、綜合施策，引導形成符合我市實際的住房建設和消費模式。統籌考慮區域住房發展狀況及實際需求，強化分類引導，實施“一城一策”差異化精準調控，健全房地產市場監管，構建房地產市場調控長效機制。發揚新時代“店小二”精神，精于業務，增強本領，堅持隨叫隨到、不叫不擾，主動幫助解決房地產開發企業、中介機構發展遇到的困難和問題，真正做到“企業有需要、我們馬上到，企業有期盼、我們馬上辦”。真正為企業發展提供優質高效的服務。

2.針對當前部分房地產企業無法交房的問題，上門服務企業，找準當前無法按期交房房地產項目的問題癥結，加大溝通協調力度，一是引導企業采取適當降價促銷等多種方式進行房屋銷售，盡快協助回籠資金，督促企業與施工單位協商拿出解決方案，盡快復工建設。二是進一步簡化辦事流程，特事特辦，容缺受理，確保企業籌集資金優先保證項目復工建設。三是督促房地產開發企業就項目延期交房事宜逐一向業主做好解釋工作，安撫業主情緒，并與各業主協商延期后的違約賠付補償內容。

3.鼓勵房地產開發企業采取線上購房現場簽約的方式，充分運用“嘉房網”、“佳房云簽”等網絡平臺加大對周邊地區的推介力度，實現“線上銷售，預約現場簽約”的購房新模式，促進我市商品房簽約銷售。

(二)加強房地產市場的持續化整治

一是大力整頓規范房地產市場秩序。嚴肅查處未取得商品房預售許可證進行認購、認訂、選號、辦理VIP等形式收取預付（訂）款性質費用，變相預售，利用廣告媒體進行宣傳，捂盤惜售、囤積房源、哄抬物價、規避調控政策等違法違規行為。二是嚴格監管執法。全過程監管房地產開發行為，加強企業資質審核、信用評價、項目預售許可、項目資本金、預售款資金等監管，重點打擊違規開發、違規銷(預)售、未按規定使用預售款、違規交房等違規違法行為。

(三)積極引導合理消費需求

加強房地產調控政策宣傳，引導輿論預期，增強居民理性消費信心，樹立梯度住房消費理念，既穩定購房者的消費預期，也穩定企業的市場預期，促進房地產業平穩健康發展。（房管科吳海華賀那）

關鍵詞： 嘉峪關市