在剛剛過(guò)去的11月，持續(xù)降溫的北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，11月，北京二手房市場(chǎng)成交量結(jié)束4個(gè)月的連降態(tài)勢(shì)，環(huán)比出現(xiàn)上揚(yáng)。不過(guò)，11月二手房成交量不足12000套，也僅好于10月，市場(chǎng)形勢(shì)并沒(méi)有出現(xiàn)本質(zhì)性改變，仍處于震蕩調(diào)整期。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著部分剛需購(gòu)房需求的釋放，接下來(lái)北京二手房市場(chǎng)成交量或?qū)⒂兴厣珴q幅不會(huì)太大。

從觀望到出手，購(gòu)房意愿逐步加強(qiáng)

進(jìn)入11月，隨著業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)松動(dòng)，購(gòu)房者議價(jià)空間增大，部分購(gòu)房者選擇出手，80后的張凱就是其中之一。

張凱在北京工作已有多年。今年初，他說(shuō)動(dòng)父母，陸續(xù)將老家山東濰坊父母名下的3套房產(chǎn)出售。隨后幾個(gè)月，他奔走于房山、通州、朝陽(yáng)定福莊等區(qū)域看二手房。11月，張凱終于在朝陽(yáng)區(qū)垂楊柳買(mǎi)了一套65平方米左右的二手房，總價(jià)約360萬(wàn)元。

張凱出手買(mǎi)房并非個(gè)例。實(shí)際上，在之前觀望的購(gòu)房者中，選擇在11月出手買(mǎi)房人數(shù)有所增多。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首開(kāi)幸福廣場(chǎng)店店?yáng)|姚學(xué)松告訴記者，其負(fù)責(zé)的門(mén)店處于工體商圈，自11月開(kāi)始，能明顯感受到觀望的客戶開(kāi)始出手了，且購(gòu)房意愿也較此前加大，“一位看了一年多房子的客戶，中間經(jīng)歷了幾個(gè)月的觀望，他最近感覺(jué)市場(chǎng)比較明朗，便果斷在11月出手買(mǎi)房。”

“從常營(yíng)商圈近兩周成交來(lái)看，11月常營(yíng)二手房成交量迎來(lái)一波上升行情。在此之前，從7月到10月，整體市場(chǎng)基本屬于停滯狀態(tài)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)褡褳坡地鐵店店?yáng)|崔國(guó)勝表示，近兩周，常營(yíng)周邊二手房成交量逐漸上來(lái)了，甚至有些好的戶型還出現(xiàn)搶購(gòu)狀態(tài)。不過(guò)，戶型稍差的房子，市場(chǎng)成交依舊不多，但明顯能感受到，客戶入場(chǎng)動(dòng)力增強(qiáng)。

崔國(guó)勝指出，近期成交客戶基本上都是觀望了至少半年的人群以及換房的業(yè)主，這類客戶看到關(guān)注的戶型一直在成交，且所剩房源不多，就開(kāi)始著急出手。

隨著買(mǎi)房人數(shù)增多，看房的頻次更勤了。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月新增客源量比10月份增加14%，日均帶看量則比10月份翻了一倍多。對(duì)此，麥田房產(chǎn)分析指出，11月份買(mǎi)家的看房次數(shù)明顯增多，在一定程度上反映了購(gòu)房者的心態(tài)正在發(fā)生變化，市場(chǎng)的活躍性較10月份明顯提升。

與此同時(shí)，11月賣(mài)房的業(yè)主量有所下降。根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月新增房源量較10月減少約4%。此外，在調(diào)價(jià)房源中，選擇調(diào)低掛牌價(jià)房源占比較10月少了2.2個(gè)百分點(diǎn)，這意味著，購(gòu)房者帶看量增加后，在售業(yè)主的價(jià)格心理預(yù)期也隨之發(fā)生變化。實(shí)際上，11月份議價(jià)空間比10月少了0.5個(gè)百分點(diǎn)，由此可見(jiàn)，11月雖然仍為買(mǎi)方市場(chǎng)，但買(mǎi)方談價(jià)優(yōu)勢(shì)有所縮小。

11月二手住宅量升價(jià)跌，成交套數(shù)環(huán)比上漲27%

北京二手房市場(chǎng)的回暖，最終反饋至成交數(shù)據(jù)上。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，今年11月，北京二手房市場(chǎng)成交量結(jié)束4個(gè)月的連降局勢(shì)，環(huán)比出現(xiàn)上揚(yáng)。據(jù)北京中原、麥田房產(chǎn)、諸葛找房等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京二手住宅成交11851套，成交套數(shù)環(huán)比上漲27%，不過(guò)，同比仍下降31%。

從11月每周成交走勢(shì)來(lái)看，麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步走高特征，尤其進(jìn)入11月下旬以來(lái)，甚至出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況，這說(shuō)明成交量筑底回升形態(tài)基本確立。

對(duì)此，麥田房產(chǎn)分析指出，11月成交量回升幅度較大，主要是因?yàn)?0月受國(guó)慶假期影響，成交量下降較多，11月對(duì)比基數(shù)較低。除此之外，銀行信貸環(huán)境改善，放貸額度有所增加，放款周期也有一定的縮短，之前受到擠壓的換房客戶，需求得到釋放。

不過(guò)，麥田房產(chǎn)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，雖然11月成交量較10月明顯提升，但市場(chǎng)形勢(shì)并沒(méi)有出現(xiàn)本質(zhì)性改變，仍處于震蕩調(diào)整期。從今年各月份成交情況來(lái)看，11月二手房成交量不足12000套，也僅好于10月，當(dāng)前市場(chǎng)并不活躍。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)亦指出，11月北京二手房成交量回升，但橫向比較，12000套左右月均交易量屬正常市場(chǎng)運(yùn)行區(qū)間。

“當(dāng)前市場(chǎng)運(yùn)行更多應(yīng)理解為筑底企穩(wěn)，而非過(guò)冷過(guò)熱。”許小樂(lè)指出，信貸環(huán)境的正常化，使置換需求釋放速度加快。除此之外，三季度市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，使售房者預(yù)期回歸，無(wú)論是掛牌價(jià)還是調(diào)價(jià)都更趨向于市場(chǎng)真實(shí)水平，使得交易過(guò)程摩擦相對(duì)減少，市場(chǎng)成交數(shù)量恢復(fù)。

值得一提的是，受前期調(diào)控政策持續(xù)作用的影響，部分業(yè)主為加快交易進(jìn)度會(huì)選擇降價(jià)出售，在一定程度上帶動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)下滑。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為55644元/平方米，環(huán)比下跌2.92%。從整體來(lái)看，11月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的狀態(tài)。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)12月成交量或繼續(xù)上行

那么，接下來(lái)的12月，市場(chǎng)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？對(duì)此，崔國(guó)勝指出，以目前跟客戶和業(yè)主頻繁溝通的情況看，過(guò)年前的幾個(gè)月，市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一波成交小高峰，但價(jià)格方面預(yù)計(jì)會(huì)偏穩(wěn)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西山華府店店?yáng)|武照福表示，接下來(lái)的12月，預(yù)計(jì)整體成交量會(huì)比11月份要多一些，大部分客戶已經(jīng)看穩(wěn)市場(chǎng)，并且跨年之后預(yù)計(jì)銀行放款收緊的情況會(huì)有所緩解，將會(huì)促使一部分客戶出手。

“目前銀行房貸額度并未大幅放松，只是對(duì)剛需群體的合理需求予以滿足。預(yù)計(jì)隨著部分剛需購(gòu)房需求的釋放，接下來(lái)北京二手房市場(chǎng)成交量或?qū)⒂兴厣珴q幅不會(huì)太大。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠如是說(shuō)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，北京二手住宅交易量此前持續(xù)下滑，但在11月份出現(xiàn)向上的拐點(diǎn)，不過(guò)，并沒(méi)有驟然上升，而是保持相對(duì)穩(wěn)定的上升狀態(tài)。由此可見(jiàn)，此前部分片區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅下行的局面或?qū)⒌玫骄徑猓瑫r(shí)，或?qū)?dòng)今年年末以及明年年初整體市場(chǎng)繼續(xù)呈上行態(tài)勢(shì)。

新京報(bào)記者張曉蘭

編輯武新校對(duì)趙琳

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