“幾個月前，行情最熱的時候，買房全靠搶，為了避免擁擠，我都是工作日中午去售樓處看房，車子都沒地方停?！?1月23日，家住金華的購房者張月告訴時代周報記者。

不過，如今這幅熱鬧景象已不復(fù)存在?！艾F(xiàn)在再去，門口保安會熱情地指揮倒車。偶爾工作日去看房，還會被案場銷售認(rèn)為是去踩盤的同行，追問是不是真的來買房?！睆堅聼o奈說道。

和張月遇到的情形相似，近日，時代周報記者走訪義烏時發(fā)現(xiàn)，案場里大排長龍的火爆現(xiàn)象不再，取而代之的是銷售在空蕩蕩的售樓處等待寥寥無幾的購房者。

“今年上半年，不管是金華還是義烏，位置比較好的新盤，基本上是3個人搶一套，但自7月開始，隨著限售政策的出臺，以及人才購房補貼規(guī)則的調(diào)整，火熱的景象一下子就消失不見了。”11月20日，長期關(guān)注金華房地產(chǎn)市場的嚴(yán)為告訴時代周報記者。

在新購商品房和二手房限售三年的新政下，炒房客早早出局。雖說剛需客正在回歸市場，但眼下市場這幅光景，縣城買房人也仍在觀望。

金華新房成交量驟減

張月告訴時代周報記者，今年上半年，她一位朋友購入了人才房，當(dāng)時買到時很高興，但現(xiàn)在又后悔了，原因是開發(fā)商不敢明著降價，但是把車位捆綁的要求取消了，也就是說，比他遲買的，可以選擇不用買車位。

“上半年行情好的時候，車位都是捆綁在一起銷售，我朋友買的首期，后來二期的如果不要車位，可以少付20萬～30萬元。另外我們一般還是比較喜歡毛坯房，自己裝修，之前有個新盤，報給我們的價格是包括30萬元左右裝修費的，但現(xiàn)在，也可以選擇不要裝修包，又能少付30萬元?！睆堅抡f道。

“上半年每次土拍都是對買房預(yù)期的提振，而且其中不少地價都刷新了過去的記錄。”嚴(yán)為向時代周報記者描述，2021年初時拍出的高鐵新城的一塊商住地，競拍了近5個小時，272輪瘋狂跳價，最后溢價率高達(dá)76.1%，按2.1的容積率算，光成交樓面價就要到每平方米1.46萬元。

“但現(xiàn)在即使是金華最靠近市中心的新盤，政府給到的售價上限每平方米也才2.1萬元，開發(fā)商基本就是貼著本再賣了?！?嚴(yán)為表示。

據(jù)金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年10月，金華市區(qū)商品房共成交822套，跌破四位數(shù)，環(huán)比下降50.3%；市區(qū)二手房共成交659套，環(huán)比下降30.7%；總成交面積110484平方米，環(huán)比下降61.3%。

在這其中，上半年曾因“縣城房價破3萬”而上了熱搜的義烏，熱度下滑得尤為明顯。

11月12日，某TOP 5房企浙中區(qū)域的營銷負(fù)責(zé)人劉暢向時代周報記者透露，上半年其位于義烏市中心的新盤在開盤銷售時曾一套難求，根本不需要擔(dān)心去化的問題，如今位于同一區(qū)域內(nèi)的另一項目卻去化艱難。

“行情不好，不少同行都在猶豫是否要用渠道，但渠道是否有效，現(xiàn)在也不好說?！眲潮硎?。

同日，記者在走訪位于后宅板塊的某樓盤二期項目時也發(fā)現(xiàn)，偌大的售樓部僅有三位工作人員在現(xiàn)場，據(jù)該樓盤的置業(yè)顧問表示，6月26日首開的時候，幾秒銷控表就售出一大半?！爱?dāng)時投資客戶占比在30%左右，有些客戶一下子買一整層，甚至買幾層、十幾套都很正常。”

但如今正在銷售的10月份加推的二期房源，大概平均每天只賣一套。與數(shù)月前相比差距甚遠(yuǎn)。

劉暢進(jìn)一步指出，10月20日，義烏對樓市出臺了“降低預(yù)售條件、調(diào)整公證搖號”等“松綁”政策，但更多的是放松對開發(fā)商預(yù)售的限制，并沒能激活買方的需求。

炒房客走了 學(xué)區(qū)房降了

除了新房成交量驟減，義烏的二手房市場也正經(jīng)歷著動蕩。

8月10日，義烏發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，規(guī)定新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。

“這個政策出來后，很多投資客都被洗出去了。”11月12日，義烏商貿(mào)城附近的一位二手房中介李想告訴時代周報記者，今年上半年，有不少投資客依然在二手市場“撿漏”。

據(jù)李想介紹，此前投資客常常會采用“定金操作”，將手中的錢分拆，對幾套房子同時下定金，行情好的情況下快速轉(zhuǎn)手，賺取差價，即便沒有電梯的“老破小”，下完定金后只要稍加裝修，也能很快出手。

但到了下半年，長達(dá)三年的限售期把炒房客的路徹底堵上?！吧习肽暧袀€北京來的炒房客，就用這種方法，一下子入手了20多套房子，現(xiàn)在全部都砸在了手里?！崩钕氡硎?。

不僅是三年限售政策，三年一學(xué)位、公民同招、“雙減”等教育政策的出臺，學(xué)區(qū)房市場也應(yīng)聲下跌。

10月14日，教育部辦公廳公布《關(guān)于設(shè)立教育部基礎(chǔ)教育綜合改革實驗區(qū)的通知》。在這其中，金華作為浙江省唯一入選教育部基礎(chǔ)教育綜合改革實驗區(qū)的地市，被確定為12個全國基礎(chǔ)教育綜合改革實驗區(qū)之一，并開始施行“三年一位”、“公民同招”等政策。

嚴(yán)為向時代周報記者表示，今年下半年，金華部分學(xué)區(qū)的房價幾乎跌回到去年疫情時期價格。

“一套南苑正學(xué)區(qū)60平方米左右的學(xué)區(qū)房，總價從今年年初高點的200多萬元，接近腰斬，100多萬就可以買到，學(xué)區(qū)房的溢價幾乎沒有?！眹?yán)為表示，隨著教育均衡化的大勢所趨，學(xué)區(qū)房的價值正在重估。“雖然金華目前還沒有試行多校劃片，但長期來看，隨著各項教育均衡化措施的落地，學(xué)區(qū)房和名校將不再稀缺，學(xué)區(qū)房炒作空間將進(jìn)一步削弱?！?/p>

(應(yīng)受訪者要求，文中均為化名)

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