各地樓市

北京住建委：開發商是住宅工程質量保修第一責任人

北京市：2022年房地產投資計劃重心在城市副中心等區域

廣州二手房貸不用參考指導價？多家銀行否認

深圳房產中介9個月關店642家

西安：購房人可以自行申請辦理商品房所有權轉移登記

杭州上調新房限價，為開發商“降負擔”

【1】11月22日，北京市住建委官網發布的《關于加強住宅工程滲漏問題質量保修維修工作的通知》明確，房地產開發企業作為住宅工程質量保修的第一責任人，應當按照國家及北京市現行有關法律法規、標準的規定、本市《住宅工程質量保修規程》《北京市住宅工程質量保證書》規定，以及合同約定在工程質量保修范圍和保修期限內對所有權人履行質量保修義務。此外，《通知》指出，住宅工程的建設單位投保工程質量潛在缺陷保險的，按照《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》規定，由保險公司根據保險條款約定,對在保險范圍和保險期限內出現的由于工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞履行賠償義務。

【2】11月22日，北京市發改委、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》指出，2022年北京市房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”、大興國際機場臨空經濟區等重點區域。人口疏解對接安置房、棚戶區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產權住房項目等重點領域，適度安排“高品質”住宅開發項目，以及市、區政府確定的重點開發項目。《通知》要求，進一步加快推進城市副中心建設等重點區域建設，示范帶動非首都功能疏解。加快推進“三城一區”“兩區”等重點功能區產業項目開發建設，打造北京經濟發展新高地，不斷加強科技創新配套能力建設。加大重點新城開發力度，強化多點支撐，提升新城綜合承接能力。擴大居住用地與住房供應，優化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居。加快實施老城更新、棚戶區改造，提高居民居住水平和生活質量。

【3】針對近日網絡上傳出廣州二手房貸可以不用參考指導價的消息，廣州的國有大行、股份制商業銀行以及農商行等多家銀行均表示該消息不實。其中，某國有大行廣州個貸經理表示：“現在還沒有接到相關通知。只要有指導價的樓盤，都是按照指導價。”平安銀行廣州分行表示，目前針對涉及指導價樓盤的二手房貸，該行仍參考政府指導價執行。農商行人士也進行了否認。某銀行人士表示，不是不用參考指導價，可能是部分銀行沒有嚴格執行，不排除少數銀行的分支行業務操作中有一定空間。

【4】自今年2月8日，深圳住建局出臺“關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知”，公布3595個小區的參考價格。深圳房地產中介的好日子被叫停，部分房產中介在房地產調控帶來的市場下行中難以為繼。據統計，今年前9個月，深圳已有642家中介門店關停。截至10月，深圳二手房成交量連續6個月下跌，9月份成交1635套，創近12年新低。價格嚴重偏離參考價的二手房，交易門檻提高，成交量明顯下跌。1月網簽量尚有8971套，3月跌破榮枯線，僅4869套，6月份的網簽量已降至3216套，這幾乎掐斷了房產中介的生計。業內人士表示，以深圳為例，其中介門店數量要對應的二手房成交量應該是每月6000套以上，最近一個月成交不足2000套。一兩個月門店還能堅持，持續三四個月便撐不下去，關店潮只是剛剛開始。

【5】11月21日，西安市自然資源和規劃局發布關于《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》，賦予購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的權利。《公告》指出，對于商品房所有權首次登記，開發企業申請辦理商品房所有權首次登記時，應當同時向登記機構提交辦理商品房所有權轉移登記的申請書和承諾書。對于已完成首次登記及提交轉移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉移登記條件的商品房項目，登記機構將在“西安不動產登記”微信公眾號上進行公示。《公告》明確，對于商品房所有權轉移登記，商品房所有權首次登記時開發企業已提交轉移登記申請的項目，購房人可委托開發企業代為申請辦理商品房所有權轉移登記，也可由購房人自行申請辦理。開發企業不同意購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的，應當向登記機構提交相應材料（包括但不限于買賣合同解除協議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。按揭貸款購房的，自行申請辦理后商品房所有權已轉移的事實由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機構按照貸款銀行的申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。

【6】近日，杭州市規劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地。值得注意的是，此輪地塊公告后，杭州至少有13個板塊的新房限價上漲了。漲幅最高的板塊，每平米漲了2000元，比如：艮北牛田板塊，精裝房限價從42400元/平方米漲到了44400元/平方米；蕭山市北板塊，從37500元/平方米漲至39500元/平方米。大江東板塊則漲了1500元/平方米，精裝房限價從19800元/平方米漲到了21300元/平方米，蕭山蜀山板塊從28300元/平方米漲至30000元/平方米，漲幅達到1700元/平方米，還有不少板塊單價漲了數百元。據悉，此次出讓的地塊中，有部分是前期流拍的地塊，重新上線后，這些地塊的起始樓面價出現了略微下調。杭州這次還調整了封頂溢價率，從15%降至10%，給房企創造出更多利潤空間。對此，杭州市住房保障和房產管理局表示，為了貫徹落實國家宏觀調控決策部署，逐步消除一手二房價格倒掛差、抑制投機炒房。結合杭州房地產市場實際和板塊實際，適當調整了部分板塊限價。

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