周一，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房銷售量上升0.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為634萬(wàn)套，創(chuàng)九個(gè)月新高，預(yù)期為620萬(wàn)戶。今年10月份的銷量比去年10月低5.8%，去年10月是市場(chǎng)的周期性高點(diǎn)。

該數(shù)據(jù)代表了10月份現(xiàn)有獨(dú)立屋和公寓的成交量，這些房屋交易合同可能是在8月或9月簽訂的。成交過(guò)程平均需要一到兩個(gè)月的時(shí)間。

房地產(chǎn)商現(xiàn)在預(yù)測(cè)全年的銷售額將超過(guò)600萬(wàn)，這將是自2006年以來(lái)的最高銷售額。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：“銷售仍然非常強(qiáng)勁，我將其歸功于持續(xù)的就業(yè)崗位增加。”他還指出，市場(chǎng)上的投資者增多，可能是受獨(dú)立屋租金飆升的驅(qū)動(dòng)。投資者占10月房產(chǎn)買家的17%，高于9月的13%和2020年10月的14%。全現(xiàn)金買家占所有買家的24%。很多投資者使用全現(xiàn)金進(jìn)行交易。

首次購(gòu)房者購(gòu)買的房屋量占銷售量的29%，而一年前為32%。從歷史上來(lái)看，這一比例約為40%。

現(xiàn)有的待售房屋供應(yīng)仍然疲軟。10月底，有125萬(wàn)套待售房屋，與一年前相比，減少了12%。按照目前的銷售速度，這是2.4個(gè)月的供應(yīng)量。供應(yīng)量在5至6個(gè)月被認(rèn)為能實(shí)現(xiàn)買方和賣方之間的平衡。

疲軟的供應(yīng)和強(qiáng)勁的需求將現(xiàn)有房屋的中位價(jià)推高至35.39萬(wàn)美元。與2020年10月相比，這一價(jià)格高出13.1%。

按價(jià)格類別劃分，價(jià)格低于25萬(wàn)美元的房屋銷售量同比下降24%。價(jià)格在75萬(wàn)至100萬(wàn)美元之間的房屋銷售量上升了25%。百萬(wàn)美元以上房屋的銷售量增長(zhǎng)了31%。

9月份新建房屋銷售的最新數(shù)據(jù)顯示，銷售量比8月份猛增14%。由于待售房屋供應(yīng)不足，建筑商們繼續(xù)看好強(qiáng)勁的需求。然而，一些最大的全國(guó)建筑商表示，由于供應(yīng)鏈和勞動(dòng)力問(wèn)題，他們正在放緩銷售。他們擔(dān)心自己可能無(wú)法按時(shí)交付房屋。

關(guān)鍵詞： 銷量