西安市住建局正式發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。

該通知提出，為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，落實《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》(市政辦發〔2021〕20號)有關規定，促進二手住房市場信息透明，經西安市政府同意，建立二手住房成交參考價格發布機制。該通知自發布之日起施行。

環球網房產獲悉，西安市房產交易管理中心將以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，通過調查分析，形成二手住房成交參考價格，并在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。

通知規定，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。

通知要求，涉及二手房交易各環節的有關機構要以二手住房成交參考價格為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。

該通知指出，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。各區住建局、各開發區住建管理部門要對轄區房源掛牌情況開展全面檢查，對于不按規定執行的，要抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。

此外，7月8日西安市住房和城鄉建設局、市場監督管理局、市互聯網信息辦公室、市工業和信息化局還聯合下發通知，旨在進一步規范房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺的房源發布行為，維護購房群眾合法權益。通知要求，嚴禁發布不符合交易條件、禁止交易的房源信息。

事實上，上個月中旬，西安市場上就已有“即將出臺‘二手房指導價’政策”的傳言。

6月21日，曾有本地媒體曝出“西安對貝殼二手房平臺的掛牌在售房源進行了限價關黑處理，掛牌價較高的二手房信息被迫下架”的消息。

與之相呼應，6月17日國家統計局發布的《2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月西安新建商品房住宅銷售環比上漲0.5%，同比上漲8.0%——這已經是西安新房連續上漲的第62個月。

如無意外，國家統計局即將發布的《2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中，西安會拿下新房第63個月連漲的記錄。

據環球網房產統計， 2021年1-6月，西安城六區+長安區+臨潼區+灃東新城，共有127個項目供應了30554套房源。意向登記購買人數達到357898組，核驗通過289946組。

截至7月8日，西安今年共誕生了12個“萬人搖”樓盤。2021年是西安樓市實行搖號政策以來最火熱的一年。自2020年7月第一個“萬人搖”誕生后，2021年短短半年多的時間里出現了12個萬人搖。很多西安購房者今年一直忙于搖號。早前曾有本地媒體報道，西安今年上半年曾有購房者7次搖號買房未中。

“今年西安樓市頻出萬人搖、一直高熱不退的主要原因就是供應不足，以及一二手房價格嚴重倒掛，部分樓盤二手房每平米高于在售新房5000元以上，搖中一套新房就等于賺了50萬，購房者怎么能不熱衷搖號?因此，出臺《二手住房成交參考價格發布機制》十分必要。”西安本地一房產媒體人士說道。(文/熊維建)

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