長城物業集團股份有限公司(以下簡稱“長城物業”)在港交所遞交招股書，華泰國際和中國平安資本(香港)為聯席保薦人。

據招股書披露，深圳市長城物業管理公司為長城物業前身，1993年于深圳成立。1999年首次向北京拓展業務,并成為率先在全國拓展的中國物業管理服務提供商，長城物業的物業管理業務分布中國31個省、直轄市和自治區的162個城市，62.4%的在管建筑面積位于一線或新一線城市。

截至2021年3月31日，長城物業擁有708個在管項目及855個合約管理項目，在管總建筑面積為1.146億平方米，合約管理總建筑面積為1.528億平方米。截至2021年3月31日，長城物業有130個由合營企業管理的總建筑面積為5930萬平方米的項目。

業績方面，2018-2020年，長城物業收入分別為24.04億元、28.10億元和30.36億元整體毛利率分別為17.0%、18.3%、21.0%。截至2020年及2021年3月31日止三個月，長城物業營收分別為6.93億元及7.84億元，利率分別為19.8%及21.1%。

長城物業的大部分收益產生自物業管理服務，其于2018-2020年物業管理服務占同期總收益分別約為79.3%、78.1%、76.3%，截至2020年及2021年3月31日止三個月物業管理服務占同期總收益分別約為77.7%及 77.6%。

值得注意的是，2018-2020年長城物業物業管理服務協議的重續率分別為95.2%、92.5%、93.3%，前期物業管理服務協議的保留率則分別為95.1%、94.8%、91.2%。截至2021年3月31日止三個月，長城物業物業管理服務協議的重續率為88.2%，前期物業管理服務協議的保留率為97.6%。

于往績記錄期間，其終止134份物業管理服務協議，其中70份物業管理服務協議屬自愿終止，主要原因為在于其他方未能付款;決定將資源重新分配至盈利能力更強的訂約，以優化產品組合;及由于競爭激烈，自愿從保留招標程序中退出。

關鍵詞： 長城物業 營收 2020年 招股書