歷時長達四天的2021年天津首批居住用地集中供應正式收官。相比北京、深圳等跌宕起伏的土拍大戲，天津首輪集中供地，參與房企冷靜克制的多，45宗成功出讓的地塊，總成交金額約498.55億元。其中底價成交地塊16宗，進入競價環節29宗，僅4宗地塊競價達最高限價，2宗地塊進入競報自持租賃住房建筑面積環節。

冷熱不均 兩日攬金498億

3月31日，天津市公布了首輪“兩集中”出讓地塊信息，公告顯示，58宗掛牌地塊覆蓋除和平區外的市內六區、環城四區、濱海新區和遠郊區域。

集中報價前夜的5月13日，天津市土地利用事務中心發布公告，位于濱海新區、空港經濟區、津南區、北辰區、武清區、寶坻區等區域的13宗地塊因故停牌。

最終進入出讓環節的地塊剩下45宗，其中市區六區6宗地塊無疑最為搶手，包括紅橋報春里地塊、河東東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開新裕里棚改地塊、南開天拖二期地塊及河西區陳塘科技商務區F11-F12打包地塊。

5月14日，天津集中供地進入現場競拍階段，當日競拍的19宗地中，16宗地塊底價成交，總出讓土地面積約114萬平方米，總成交額119.12億元。

首日遇冷，次日的競爭突然進入白熱化。當天出讓的30幅地塊中，有26宗進入競價環節，全部溢價成交。包括市區4宗、環城四區19宗、遠郊3宗，總建筑面積約264萬平方米，總成交金額327.89億元。

毫無疑問，市中心南開區的兩宗地是本輪土拍中最耀眼的明星。其中，南開區服裝街津南南(掛)2021-021號“新裕里棚改地塊”由綠城中國競得，溢價約33%，包含自持1000平方米(建筑面積)租賃住房，樓面價35857元/平方米，是本場土拍單價最高地塊。

招商蛇口則以最高限價29.9億元、溢價率約49%、樓面價30303元/平方米、自持3000平方米(建筑面積)租賃住房，競得位于南開區的津南保(掛)2021-010號“天拖二期”地塊，成為本次土拍溢價率最高地塊。

房企忙補倉溢價空間令人擔憂

從各大房企在本輪土拍中的表現來看，拿地宗數最多的房企為大連同岳，斥資44.78億元摘得5宗地塊，新城以26.92億元競得4宗地塊，綠城以42.6億元競得3宗地塊，旭輝以21.94億元競得3宗地塊，融創以聯合體形式競得兩宗地塊，成交金額為72.8億元。除上述房企外，中海、萬科、正榮、遠洋、中駿、金地、金科、龍湖、金隅、朗詩等均有所斬獲。

盡管與北京、重慶、杭州等熱點城市相比，天津首次集中供地市場表現整體平穩，然而熱門地塊的高溢價成交也令人擔憂，房企未來利潤空間有限。

以南開區高溢價成交的兩宗地塊為例，市場數據顯示，綠城競得地塊周邊小區城南家園，5月二手房成交均價為40923元/㎡;而招商蛇口競得地塊周邊一手房項目天房天拖三期2019年開盤，至今已售罄，起價約為46000元/㎡，周邊二手房小區瑞麗園5月二手房均價為31749元/㎡。而此次綠城地塊樓面價達35857元/㎡，招商蛇口地塊樓面價達30303元/平方米，與周圍二手房價相比，項目溢價空間有限。

此外，新房去化也是房企不得不面對的問題。近年來較大的土地供應量及二手房庫存，使天津二手房供應量逐年增加，供需之間的差距也進而影響了天津的一手房需求。雖然此輪供地中，部分優質地塊起價處于低位，部分企業存在抄底心態，但當下市場容錯率有所降低，而去化速度慢將對企業現金流造成一定壓力，如何消化所得地塊，仍是企業需要思考的問題。

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