A股上市房企業績預告逐漸出爐。同花順IFIND數據顯示，截至3月2日，A股共有56家上市房企披露了2020年業績預告，其中34家凈利潤可能出現下滑，占比60.71%。

凈利潤下滑幅度最大的是天房發展，2020年預計虧損19.69億元-24.69億元，與上年同期相比下滑14.9-18.44倍;緊隨其后的是濟南高新，2020年預計虧損6.5億元-9.5億元，與上年同期相比下滑了11.3-16倍;泰禾集團則預計2020年虧損41.74億元-55.2億元，同比降幅為9.95-12.83倍。此外，奧園美谷、嘉凱城、粵泰股份凈利潤預減幅度可能超過10倍;大悅城、新華聯、榮豐控股等凈利潤下滑的幅度在1倍以上。

疫情影響業績表現

在談及凈利潤下滑原因時，多數房企都提到了“疫情影響”。天房發展稱，受新冠肺炎疫情影響，公司房產開發項目銷售、工程進度均被迫放緩，部分項目較正常周期延緩3至5 個月，導致報告期內項目結算收入和利潤出現下滑。

新華聯也表示，受新冠疫情影響，公司房地產銷售、景區、酒店、商場等收入均出現較大幅度下降。

中房股份等存退市風險

在業績下滑的房企中，全新好、中房股份、云南城投以及綠景控股面臨退市風險。

2020年12月，A股退市新規出臺。新規制定了更為完善的退市標準和程序，比如，在財務類指標中，退市標準由“連續三年或四年虧損”，改為“連續兩年凈利虧損且營收低于一億。”

1月28日，中房股份發布公告，稱按照最新修訂的退市規則，公司股票在2020年年報披露后可能被實施退市風險警示。中國網財經記者注意到，此前多年，中房股份一直保持著“隔年微利”的狀態，即當年虧損、次年盈利，這也令公司在原有規則下得以維持住上市地位。但在退市新規下，中房股份“隔年微利”的策略已不再奏效。

綠景控股同樣近況不佳。截至2020年，綠景控股連續4年扣除非經常性損益后的凈利潤為負值，連續2年凈利潤為負值。也就是說，無論是否按照退市新規，公司都已經滑落到退市邊緣。

而云南城投方面，中國網財經記者注意到，該公司一直在通過出售資產等方式緩解資金難題，這也導致公司期末凈資產由正轉負。若以扣非后的凈利潤來算，云南城投已經連續第三年虧損。

中小企業轉型謀生

在業績壓力下，部分房企走上轉型之路。不過，對中小房企來說，轉型似乎也不是一件容易的事。

榮豐控股自去年5月以來就準備轉型醫療。據記者了解，榮豐控股目前房地產銷售收入主要來源于長春國際金融中心項目，且自2016年以來就沒有新增土地儲備，而公司擁有的最后一塊土地也即將賣出。有分析稱，轉型醫療對榮豐控股而言可以說是背水一戰，從退市新規所設立的標準來看，留給榮豐控股的時間并不多。

積極布局醫美的奧園美谷，公司預計2020年虧損9600萬元至1.37億元。2020年11月，奧園美谷宣布進軍美麗健康產業，以成為國內美麗健康產業第一股為戰略目標;同年12月23日，該公司發布公告稱，企業將為上海東方美谷項目提供醫美產業咨詢顧問服務。

而面臨退市風險的綠景控股，在轉型醫療和在線教育行業失敗后，近期試圖通過收購數據公司挽救公司業績。1月18日，該公司公告稱擬現金收購深圳盤古數據持有的三河雅力51%股權，目前已簽訂框架協議。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，轉型需要更多的資金支持，如果沒有傳統的業務支持，房企轉型壓力不小。

中指研究院在研報中提到，房地產行業還有較大空間，開發業務仍是推動企業發展的核心動力，相關多元業務的協同更加有利于企業快速成長，而一些盲目轉型與進行非相關多元化的房企，由于業務領域不熟悉以及協同效應低等原因，經營問題層出不窮，導致資金鏈吃緊影響企業發展。

關鍵詞： 房企