2月20日，最新一期LPR(貸款市場報價利率)出爐，這也是牛年首期LPR，報價結果顯示：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與此前持平。至此，LPR已連續10個月按兵不動。

市場對此次LPR保持不變已有預期。一方面，作為1年期LPR報價的參考基礎，本月MLF(中期借貸便利 )利率未變，自去年9月以來，兩者一直保持同步調整;另一方面，考慮到節前市場利率出現一定幅度的上行波動，銀行下調2月LPR報價加點的動力不足。

中國民生銀行首席研究員溫彬對第一財經表示，LPR不變，體現了利率水平與宏觀經濟恢復水平相匹配，我國經濟在疫情沖擊后穩步恢復，LPR水平保持穩定，與經濟平穩運行的實際需要相適應;另外，也體現了貨幣政策保持連續性、穩定性、可持續性，對實體經濟復蘇提供必要的支持。

不過，盡管LPR連續多月未變，但部分購房者發現今年的房貸已經發生了變化。在存量房貸定價基準完成轉換后，一些選擇以LPR定價的購房者，可在新的重定價周期享受LPR下降帶來的政策紅利。

央行數據顯示，截至去年8月末，存量個人房貸累計轉換28.3萬億元、6429.7萬戶，轉換比例98.8%，已轉換的存量貸款中，94%的個人房貸選擇參考LPR定價。

記者了解到，在房貸重定價日上，多數銀行提供的選擇是每年1月1日，那么2021年的1月1日起，部分存量個人房貸利率就已迎來重定價，此次重定價日參考的是2020年12月的LPR報價，而去年全年5年期以上LPR累計下調了15個基點，從2019年末的4.80%變為了4.65%。

對于部分購房者來說，在2021年1月1日重定價日時，就可享受15個基點下調所帶來的月供減少。比如此前貸款利率是5.2%，原貸款期限是30年，那么定價轉換的基準加點數值為5.2%-4.8%=0.4%。而在新的貸款貸款周期中，貸款利率為重定價日的LPR+0.4%，即4.65%+0.4%=5.05%。若貸款額度為100萬元，按照30年等額本息還款，購房者今年起每月月供將減少90元左右。已有購房者對記者稱，“目前房貸多多少少降了一點”。

在業內人士看來，雖然部分購房者房貸有減少，但月供調整幅度并不大。LPR改革后，相比1年期LPR下行了30個基點，5年期以上LPR下行速度較為緩慢，且已多月連續不變，基本可實現平穩過渡，仍符合“房住不炒”的政策導向。

至于未來LPR利率的走向，溫彬稱，下一步，貨幣政策將繼續堅持穩字當頭，不急轉彎，央行將更加注重對價格的引導，預計會通過更加精準的操作，調節市場所需的流動性。短期內，資金面或將延續緊平衡狀態，政策利率調整的概率不大，LPR也將大概率維持穩定，與經濟平穩發展所需保持一致。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則對記者提及，雖然當前LPR未發生變化，但就房貸領域來講，還受到其他政策調整的影響，比如此前房地產貸款集中度管理制度的出臺以及各地發布的樓市調控新政等，一定程度上影響了部分銀行的信貸額度，有些銀行出現房貸額度收緊的情況，進而影響貸款發放和貸款利率。

融360大數據研究院于2月20日發布的《2021年2月中國房貸市場報告》(下稱《報告》)就顯示，2021年1月20日-2021年2月18日期間，通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率監測統計，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3BP。

41個城市中，18個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中6個城市的漲幅在10BP以上，東莞地區漲幅最大，首套房貸款利率環比上漲25BP，二套房貸款利率環比上漲27BP;5個城市的房貸利率平均水平環比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅僅有3BP。

融360大數據研究院分析師李萬賦對記者表示，1月下旬開始，各地房貸市場集中傳出房貸收緊的風聲，多家銀行在往年額度較為寬松的一月出現額度緊張甚至暫停放款的現象，房貸利率也出現上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規的威力。有些地區的房貸利率和額度暫時沒有受到影響，但銀行相關人員也表示近期將會有漲價的動作。

“此輪房貸調控收緊，房貸利率漲價與5年期LPR水平關系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR維持不變，但房貸集中度新規的影響仍在持續，未來或會有更多地區跟漲房貸利率水平。”李萬賦說。

關鍵詞： 房貸利率