“放盤兩個多星期，房子就賣出去了。”現居天河區的白領張小姐告訴羊城晚報記者，自己在東圃的一套小兩房單位，自放盤后就有不少看樓者上門看房，兩個星期后就被一個買家以310萬元“爽手”買下。同樣在天河區的白領程先生，在上個月也緊急“賣一買一”，“終于在珠江新城最邊緣安了個窩”。

兩位街坊的個案，可以看作是近期廣州二手樓市的一個縮影。1月份，廣州二手樓市同樣走出了“牛氣哄天”的行情。廣州市房地產中介協會數據顯示，全市二手住宅1月網簽量達到2017年6月至今的最高峰，為15724宗。

恐節后漲價買家提前入市

1月廣州二手樓市行情高漲。廣州市房地產中介協會數據顯示，全市二手住宅共網簽15724宗、151.08萬平方米，環比增幅為3.95%和4.75%，網簽宗數達至2017年6月以來的峰值。

廣州中原研究發展部認為，1月二手市場交投暢旺主要有兩個原因：一是買家恐春節后漲價，故搶先在節前購房。近期，隨著上海、深圳、杭州多地相繼出臺調控政策，買家擔心廣州也會進一步收緊調控，錯失上車“車票”。加上目前廣州一手樓市交投活躍，節后業主有可能再次提價。因此，買家選擇先下手為強。二是業主惜售心理嚴重，市面上盤源緊缺。目前業主放盤積極性較低，不少業主打算在3月后放盤，以便更好地促成成交和調整報價。

據廣州中原研究發展部監測，1月以來，各周新增放盤量呈現連續下滑趨勢，整體放盤量環比下降10%左右，部分熱點板塊供不應求現象逐漸顯現。

連漲4個月單價超3萬元

價格方面，廣州全市二手住宅1月網簽均價為32166元/平方米，環比增長4.9%。這已是廣州二手住宅均價連續4個月上漲。

從區域看，1月份天河區風頭最勁，網簽均價達55343元/平方米。本月該區二手住宅網簽2413宗，環比增加12.0%，是11區中成交量和環比漲幅最高的區。其中，天河北、珠江新城兩大板塊成交活躍度最高，支撐起該區大部分成交：天河北板塊以翡翠華庭、耀星華庭居兩盤表現相對活躍，1月成交均價分別為80986元/平方米、70321元/平方米。珠江新城方面，需求保持在高位，廣州中原研究發展部數據顯示，1月該板塊的新增購房客數量同比增加三成以上。成交活躍的原因和業主報價上調、買家“買漲不買跌”有關;同時，該板塊物業具備較強的保值、升值能力，在目前經濟環境下，不少購房者選擇將資金投在此處。

越秀區為網簽均價第二高的區域，1月整體均價為47180元/平方米。優質的教育資源依然是該區二手房價堅挺的主要原因之一。1月東風東板塊學位房源需求活躍，整體表現“供不應求”，成交占比上漲至47.2%。目前該板塊的業主叫價強硬，部分優質學區房房源整體報價上調15萬元以上。特別是部分名氣較大的學區房，更顯得“僧多粥少”，東風廣場、錦城花園、淘金家園等二手房價已超過8萬元/平方米。

關鍵詞： 廣州 二手住宅