世紀金源服務集團有限公司(簡稱“世紀金源服務”)在港交所提交招股書。這是繼新希望服務、德信服務之后，今年第三家內地遞交赴港上市申請的物企。

資料顯示，世紀金源服務前身為1992年的成立的福州金源物業，最初專注于向世紀金源集團提供配套的物業管理，2012年至2017年其經歷由物業服務企業分散獨立運營向集體運營的架構轉變。根據中國物業管理協會和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合組織的2020物業服務企業綜合實力測評，世紀金源服務位列2020年中國物業服務企業綜合實力500強第18位，并榮膺2020住宅物業服務領先企業。

招股書披露，截至2020年9月末，公司合約面積7410萬平方米，在管面積6390萬平方米。覆蓋16個省份、直轄市和自治區，遍布50個城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和貴州省。

收入方面，上述同期內，世紀金源服務收入分別為9.22億元、10.59億元、8.61億元;毛利分別為2.96億元、3.37億元、3.24億元;期內利潤及全面收益總額分別為2.18億元、1.81億元、1.84億元。

不過，與其它分拆上市物管企業無異，世紀金源服務營收同樣過度依賴母公司。世紀金源大部分物業管理服務乃提供予世紀金源集團所開發的物業，截至2020年9月30日，世紀金源集團開發的12個世紀城項目全部由世紀金源服務管理，在管總建筑面積約44.4百萬平方米，而平均在管建筑面積約3.7百萬平方米，其中五個項目的在管建筑面積逾4.0百萬平方米。總體來看，2018年至去年9月末，世紀金源集團所開發的物業分別占世紀金源服務在管建筑面積91.0%、75.1%和74.7%。

世紀金源服務也在尋求更多發展可能，其中一項便是外拓項目。招股書中提及，世紀金源服務正在逐步將物業管理組合拓展至涵蓋住宅物業、商業物業和公共建設管理以及城市服務，逐步豐富物業組合。世紀金源服務表示，將持續發掘商業物管服務新的發展機遇，包括大型購物中心、商業區、寫字樓、公寓等，將物業管理服務逐步拓展至學校、醫院等公共建設物業，以及城市服務，為取得外拓項目而向該等項目傾斜。

截至2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，非住宅物業的在管建筑面積分別為220萬平方米、370萬平方米和730萬平方米。

不過，雖然2020年9月30日以來，世紀金源服務一直不斷發展物業管理服務業務和增值服務業務，但報告期內增值服務所得收入卻在逐年減少。2018年、2019年、截至2020年9月30日止九個月，其增值服務所得收入分別占總收入的25.2%、22.7%和19.5%。

招股書還顯示，世紀金源物業管理費收繳率也在逐年下降。報告期內，物業管理費收繳率(按有關期間末收到的物業管理費(包括就過去期間收到的任何該等費用和任何就未來期間收到的任何預付費用)除以同期應收相應物業管理費總額計算)為99.1%、95.3%和92.4%。

對于此次IPO募資用途，世紀金源服務預計用于物業管理服務業務的擴展;增值服務及其行業上下游產業鏈的戰略性投資;信息系統的優化;人才招聘及改善員工培訓與員工福利制度;營運資金及一般公司用途等幾個方面。

關鍵詞： 物企