近日，上海樓市再度引起社會各界關注，繼金九銀十后市場表現毫不遜色。

根據易居研究院數據報告顯示(以下簡稱為報告)，11月，上海新房成交量同比增長8%，市場延續10月供不應求的局面;二手房市場表現強勢，二手住宅成交套數約為3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%，11月成交量創4年來新高。參考搜狐焦點11月的上海樓市報告，上海各區域房價可謂是天差地別，區域間最大價差超12萬。

然而，面對上海樓市的高成交量，購房者卻表現得有些“手足無措”。

成交量創4年來新高

2020年新冠疫情讓多地的樓市陷入沉寂，在市場的“哀嚎”聲中上海脫穎而出，繼“金九銀十”的火爆之后，11月上海樓市表現也毫不遜色。

報告內容顯示，上海新建商品住宅成交面積約75.9萬平方米，環比下降20.8%，同比增長8%,成交量較10月有所下降;新增供給面積25.8萬平方米，環比下降66.4%，同比下降46.7%。

二手住宅成交套數約為3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%，11月上海二手房的成交量較上月有所增長，同比增幅較為明顯，成交量創4年來新高。

其中，2020年1-3月二手房成交量受疫情影響較大，自4月疫情逐漸好轉開始，二手房市場狀態火熱，5-7月二手住宅成交量穩定在平均每月2.8萬套左右。8月、9月成交量分別達到3萬套、3.1萬套，10月由于國慶假期的影響，數據出現異動，因此成交量回落到與5、6、7月相當的水平。

總體來看，2020年上海前11個月二手房市場成交量同比增長20.7%。11月份成交房源中，平均面積為83.28平米，較上月微升，成交量排名前三位的區域分別為周康、三林以及南橋新城。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，上海今年的樓市表現比較好，二手房交易、新房交易、土地交易以及豪宅交易都比較好，四個指數不錯的表現都說明上海已經走出了一個歷史的低谷。

新房供給量縮減明顯

報告顯示，上海新房市場11月成交量有所下降，供給大幅縮減。

11月新房市場延續了10月供不應求的局面，新房市場供應量縮減較為明顯，需求端有所下滑。據悉，11月市場成交量雖有所下降，但并非市場降溫，主要原因在于供求關系中的供應量大幅縮減。

與此同時，中指院數據也顯示，2020年1-11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供應593.74萬平方米，同比下降11.7%。

2020年11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供應15.98萬平方米，環比下降76.8%，同比下降67%。11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)可售面積675.09萬平方米，環比下降5.3%，按照近6個月平均銷售情況，出清周期為7.63個月。

另外，11月上海市二手房市場情況也十分引人關注。住宅成交量創4年來新高，成交套數約為3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長81.4%。

“‘打新’外溢、需求分化以及舊改拉動需求提升。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，對于二手房成交量創新高，以上三個原因值得關注和思考。

區域間房價相差超12萬

作為年內成交量的佼佼者，上海的樓市價格也沒讓人“失望”。

繼年內新房價格累計上漲10.6%之后，報告指出，11月上海新建商品住宅成交均價為53259元/平方米，環比下降1.0%，同比上漲0.4%。

與此同時，根據上海市房產交易中心數據 ，11月二手房住宅成交均價為41731元/平米，成交總額排名前三位的區域分別為聯洋、金楊以及陸家嘴。

參考搜狐焦點11月的上海樓市報告，房價可謂是天差地別，區域間最大價差超12萬。現階段市區內黃浦區以146553元/平方米的均價占據首位，二、三名分別為盧灣區145562元/平方米和靜安區107760元/平方米，而郊區金山目前均價僅為23565元/平方米。

面對價差如此之大的上海樓市，購房者的表現也都不盡相同，《華夏時報》記者通過采訪了解到，對于購房者而言，買和不買都是他們當下的“最佳選擇”。

“我們買房其實是投資，并不是剛需。”近日擬在浦東新區購入新房的王央(化名)向《華夏時報》記者表示，感覺上海房價一直都在漲，手里有些閑錢之前一直在觀望，現在看來投資一套房我認為還是最穩健的。

而另一位剛需購房者武佟(化名)則向《華夏時報》記者表示，自己將考慮回家鄉購置房屋。他表示，自己在上海工作已經有6、7個年頭了，手里存下了幾十萬但遠不夠在上海差不多的地段繳首付，相比家鄉1萬出頭的房價，還是決定讓自己壓力小一點。

武佟還補充到，如果未來資金允許，自己會考慮在上海購置房屋，畢竟上海每個月的租房壓力也不小。

“如果成交量表現不錯，價格是容易增長的。”嚴躍進向《華夏時報》記者分析到，如果在上海購買總價八百萬、一千萬左右的房子，購買難度上是稍微小一點的，因為不是完全的剛需。但如果想要通過搖號的方式購買中環左右的房子，是相對比較困難的，這實際上說明了上海潛在的購房需求量是很大的，而好盤的供應量又比較小。

嚴躍進表示，今年上海樓市從總體上來講，價格還是控制得住的，至少沒有像深圳等一些地區出現炒作情況，是屬于相對比較平穩。后續至少有一點是確實可以保證的，即價格漲幅能夠得到有效的控制。

《華夏時報》記者通過調查也了解到，上海官方對樓市情況也較為看重。在上海市12月10日發布的《關于制定上海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》中，其二十九條明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立健全房地產市場平穩健康發展長效機制，優化“四位一體”住房保障體系，完善租賃住房政策，增加租賃住房供應。

關鍵詞： 上海 二手房