近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年11月40城土地市場報告》。報告顯示，11月40城地市繼續(xù)降溫，成交量、成交均價、出讓金和溢價率均下降。其中，土地出讓金已連續(xù)5個月環(huán)比下降，溢價率連續(xù)2個月下降。

多地收緊政策，第三季度溢價率不再上升

數(shù)據(jù)顯示，11月，40個典型城市土地成交溢價率為15.4%，相比10月下降0.9個百分點。2020年一季度，土地溢價率維持在10%左右的歷史低位水平;二季度部分城市土拍火熱，溢價率逐步上升;三季度以來多地政策收緊，溢價率不再上升，近兩個月略有下降。

分城市來看，11月，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為西安、昆明、福州、合肥和金華，土地成交溢價率分別為100%、67%、50%、35%和34%。

其中11月西安溢價率高達100%，主要是全月只出讓了2宗地塊，其中一宗鄂邑區(qū)低密度純住宅用地的溢價率高達151%，另一宗商辦用地則無溢價出讓。11月，溢價率為0的城市為9城，比10月多2城，可以看出40城整體仍處于降溫趨勢中。

賣地收金一線城市亮了

今年1-11月，40個典型城市土地出讓金累計收入29148億元，同比增長19.6%。其中一線城市賣地表現(xiàn)亮眼。

分城市來看，前11月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為上海、杭州、廣州、北京和寧波，其土地出讓金總額分別為2498億元、2275億元、2109億元、1663億元和1552億元。排名靠前的城市中，除一線城市外，主要為長三角和大灣區(qū)的核心城市，以及部分中西部省會城市。

易居研究院研究員沈昕表示: 11月一線城市土地成交建筑面積大增，主要是深圳多幅地塊集中出讓。今年一線城市雖然成交面積增長較多，但價格并未明顯上漲，整體地市并未過熱。11月，二線城市和三線城市土地市場均出現(xiàn)量價齊跌，說明下半年以來多地以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)的調(diào)控政策效果明顯。

南都記者 黃露

數(shù)據(jù)來源：上海易居房地產(chǎn)研究院 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫聯(lián)盟成員

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