綠地控股發布2020年半年報。

上半年，綠地實現營業收入2098億元，同比增長4.2%;實現歸母凈利潤80.2億元，同比下滑10.77%，降幅較今年一季度收窄6個百分點;毛利率和歸母凈利率分別為14.9%和3.8%。

業績指標在二季度逐漸轉好的同時，綠地的銷售恢復稍顯遲緩。上半年，綠地實現合同銷售金額1330億元，同比下滑20.69%。

不過，對于全年的情況，綠地依然保持著樂觀的態度。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導向、市場需求、貨幣環境等“四個有利”條件，對沖上半年疫情影響，有信心保持年初目標不變、指標不減，持續推進高質量發展。

上半年房地產收入966億元

地產和基建依然是綠地的業績支撐。

中報顯示，綠地的房地產業實現營業收入966億元，同比增幅約為7%;同時，截至6月末，綠地預收賬款達3933.6億元，可覆蓋2019年地產營收202%。不過，報告期內，該業務的毛利率同比減少了2.2的百分點至25.77%。

基建產業方面，綠地在上半年實現營業收入906億元，同比減少16%。在業務發展上，綠地上半年新簽合同2673億元，同比增長49%。

在兩大主業持續恢復的同時，消費、金融等綜合產業也在持續成長。

上半年，貿易港集團實現營業收入45億元，同比增長52%。綠地方面表示，目前，已在天津、西安、濟南、哈爾濱等地落地貿易港項目10余個，獲取“區域整體開發+進口商貿產業”戰略性重大項目。

國際貿易業務方面，綠地實現營業收入27億元;零售超市業務方面則逆勢進行門店拓展，在北京、上海、鄭州等6個城市新開門店7家，新簽開業項目9個。金融產業方面，綠地則實現利潤總額20億元，同比增長26%。

負債及現金方面，億翰智庫數據顯示，截至6月末，綠地的貨幣資金為872.5億元，較2019年末減少16.5億元，有息負債增加約365億元至3298.4億元;現金短債比也微降0.04至0.72倍。

不過，據綠地方面披露，截至6月末，其資產負債率88.51%,較年初穩中有降;同時，公司獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元。

對于綠地7月下旬開啟的“二次混改”，管理層在業績交流會上透露，現在公司在中金公司獨立財務顧問的安排下，正在推進包括接觸相關潛在投資者等工作，“目前還處于相對前期階段”。

下半年供貨將加速

業績指標尚佳的同時，綠地上半年的物業銷售表現卻并不算理想。

前6個月，綠地累計實現合同銷售金額1330億元，合同銷售面積1031萬平方米，同比分別下滑20.7%、30.7%。

綠地管理層在業績交流會上披露，上半年受疫情影響，公司新增貨值方面供應進度不如預期，“更多是在消化前一年的滾存，4月份全面復工復產后，形成供應量也需要一個過程”。

不過，從全年來看，綠地表示，整體的可售貨值還是比較充分的，根據年初的規劃，有超過6000億元以上的可售貨值。

“4月份開始，供應量逐步往上走，尤其是在進入三季度和四季度，相對來說新增的供應量也會上升得比較快。”管理層表示，“對今年年初的目標來說還是不變的，還是有信心能夠完成全年的這樣一個目標。”

在回款方面，綠地實現1257億元，回款率達到95%，同比上升近15個百分點。

在新增土儲方面，綠地上半年累計新增項目59個，權益拿地建面約1247萬平方米，同比減少約37%，總地價448億元，可形成貨值近1600億元。

綠地管理層表示，上半年受到疫情影響，在拿地方面同比有所下滑，但基本上還是維持“積極謹慎”的態度，保持既有的土儲規模以及未來銷售量的覆蓋率，“目前我們截止到上半年的土儲規模將近1.9億平方米，可滿足未來3-5年的發展需求”。

綠地方面認為，下半年的市場需求較為樂觀，整體環境也相對平穩，“即便最近監管層的一些信息傳來，但我們相信整體上還是為了防風險、引導去杠桿這樣一個基本出發點。所以對于大企業來說，我們覺得下半年的土地市場也好，銷售市場也好，都還是有不錯的機會”。

另據綠地管理層透露，除了一些市場機會，“對我們來說，可能還來自于跟地方政府的溝通，形成一些重大項目拿地的契機”。

公開信息顯示，綠地近日在武漢以約164億元的總價拿下了武漢黃陂臨空經濟區7宗地塊，擬投資500億元，建成世界級綜合性會展中心。

“這樣的項目有時候也不一定是市場因素占主導。”綠地方面表示，“當地政府的推地、區域發展規劃，相對來說可能影響會更加明顯一點，所以也要看地方政府發展的節奏。”

關鍵詞： 綠地