7月21日，上海易居房地產研究院發布《2020年上半年中國百城庫存報告》。截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米，同比增長6.0%。百城庫存出現了同比增長，存在積壓和滯銷的風險。尤其是一季度疫情帶來了沖擊，銷售動力明顯削弱。從穩定住房發展、減小庫存壓力和風險等角度出發，下半年去庫存政策亟需加快推出。

報告顯示，截至上半年末，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.8個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要12.8個月的時間，即大于1年。觀察今年上半年去庫存周期數據，總體上呈現了上行的態勢，且明顯超過了2016-2019年的低位水平。這也說明，今年一季度住房交易市場出現較大干擾，去庫存動力明顯被削弱，負面效應在二季度開始顯現。

從城市排行可以看出，上半年存銷比數值排名前10的城市中，除武漢外，剩下9個城市都是三四線城市，說明此類城市面臨了較高的去庫存壓力。從今年上半年銷售市場的表現看，一二線城市率先復蘇，交易相對較好，而三四線城市確實表現平平。后續不同城市的去庫存壓力，對應了不同的去庫存政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年上半年住宅庫存特點總結為“庫存規模同比上升、去化周期明顯擴大”，這都說明全國百城面臨了一些庫存壓力。類似壓力和疫情帶來的沖擊有很大關聯。而且銷售市場面臨很多不確定性，要防范此類壓力在下半年延續。

報告指出，下半年應該把去庫存工作提高到更重要的層面上。雖然近期全國有部分城市房價出現了炒作、政策出現了收緊，但這不是市場最主要的矛盾和焦點。當前從房企的心態看，如何在下半年加快銷售、彌補上半年出現的銷售虧空，這是最核心的內容。當然，若是后續“住房消費”等可以受到更大的關注，那么政策松動的概率會增大，其有助于減小庫存壓力。

關鍵詞： 商品住宅