上半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷先降后升。隨著二季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步復(fù)蘇。其中，房地產(chǎn)投資的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，對(duì)上半年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的支撐作用較為明顯，但未來(lái)房地產(chǎn)投資能否保持強(qiáng)勢(shì)則有待觀察。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(7月16日)公布的《2020年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，實(shí)現(xiàn)率先轉(zhuǎn)正;商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。

整體上看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”。在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力可謂意義重大。但同時(shí)也要注意，包括房屋新開工面積、土地購(gòu)置面積和商品房銷售等多個(gè)指標(biāo)目前還處于下降區(qū)間。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華表示，雖然上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，但對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。

??全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)1.9%

具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%， 1-5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1-5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速首次轉(zhuǎn)正。在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，意義重大。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資為正，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)鼓舞性，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用，尤其會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7965萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4036億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1-5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13792億元，增長(zhǎng)3.5%;利用外資46億元，增長(zhǎng)8.0%;自籌資金26943億元，增長(zhǎng)0.8%;定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%;個(gè)人按揭貸款13202億元，增長(zhǎng)3.1%。在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但跌幅在明顯收窄，預(yù)計(jì)在1-7月份就有望轉(zhuǎn)正。這也和近期各地積極供地、房企拿地?zé)岫仍黾佑嘘P(guān)。客觀上，部分城市希望通過(guò)土地交易來(lái)創(chuàng)造更多財(cái)政收入，當(dāng)然也需要防范地價(jià)上漲或炒作等風(fēng)險(xiǎn)。另外，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金數(shù)據(jù)來(lái)看，資金到位狀況在不斷改善，進(jìn)一步說(shuō)明隨著金融政策的放松，房企資金面在改善。從結(jié)構(gòu)分類上看，國(guó)內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款等數(shù)據(jù)均由負(fù)轉(zhuǎn)正，這客觀上都說(shuō)明，商業(yè)銀行貸款政策比較寬松，其利好房企開發(fā)貸款和銷售款的到賬。

??商品房銷售降幅繼續(xù)收窄 單月銷售再創(chuàng)年內(nèi)新高

商品房銷售方面，與去年同期相比仍處于負(fù)區(qū)間，但降幅仍然呈現(xiàn)繼續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。如果從商品房單月銷售情況看，六月份銷售數(shù)據(jù)再度創(chuàng)下年內(nèi)新高。與上月相比，均出現(xiàn)四成以上的增幅。與2019年同期相比，均為正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-6月份，商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降25.5%。

從商品房單月銷售情況來(lái)看，商品房銷售面積與銷售額再度創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。根據(jù)2020年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，6月份商品房銷售面積達(dá)20701萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲40.54%。商品房銷售額為20626億元，環(huán)比上漲43.18%%。從同比情況來(lái)看，2020年6月份商品房銷售面積相比2019年同期上漲2.14%，銷售額相比2019年同期上漲了8.99%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，前六月全國(guó)商品房銷售面積數(shù)據(jù)跌幅快速收窄，也說(shuō)明當(dāng)前樓市交易較熱。預(yù)計(jì)下半年各地供應(yīng)節(jié)奏依然會(huì)加快，包括信貸政策等支持力度加大，有助于進(jìn)一步推動(dòng)銷售數(shù)據(jù)上升。

庫(kù)存方面，6月末商品房待售面積51081萬(wàn)平方米，比5月末減少691萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少512萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少106萬(wàn)平方米。

整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達(dá)到階段高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下跌。經(jīng)測(cè)算，六月份住宅待售面積為23897萬(wàn)平方米。此外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，1-6月全國(guó)商品房待售面積同比增速為1.8%。在連續(xù)35個(gè)月同比下跌的情況下，今年2月份庫(kù)存數(shù)據(jù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，3-6月份數(shù)據(jù)顯示其依然位于同比正增長(zhǎng)的區(qū)間。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存壓力略有增加。當(dāng)前樓市的主要矛盾在于如何去庫(kù)存，所以下半年依然會(huì)有各類去庫(kù)存的政策。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)